아파트 수익률 보고서 - 하남 부영

✅아파트명

하남 부영

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 하남시 종사자수 113,692명

2. 교통

3.학군

하남중85.8% , 신장중 78.7%

4. 환경

이마트, 하남스타필드, 홈플러스

병원

5. 공급

공급없음  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 하남 부영 20평 현재 호가 6.2, 전세 3.8 투자금 2.0

5년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매6.37 전세 3.0 투자금 3.0 

수익률 : -17% 순수익 : -0.57

5년 내 저점 매입시 : 2020년 1월 매매3.65 전세 1.83 투자금 1.8

수익률 : 117% 순수익 :2.1

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가하지 않아 저평가여부 알수없음

2) 환금성 : 0

3) 수익률 : 투자금이 많이들어가는 대신 수익률이 좋음

5년 내 고점 매입시 : 수익률 : -17% 순수익 : -0.57

5년 내 저점 매입시 : 수익률 : 117% 순수익 :2.1

4) 원금보존 : 전세가율 61% ,소폭으로 전세 우상향, ,입지 독점성 (공급없음) , 전고점대비 -30% 빠졌다 -10%내회복

5) 리스크 대비: 28년까지 공급물량 없음

나의 투자 결론(매수 여부): 

전고점 대비 시세-30%까지 하락하였으나 -10%내로 상승 회복하였음, 최근 가격상승으로 매수주의

20평 가격으로 싸진 않으나 입지독점성과 공급이 28년까지 없음을 고려하여 매수의견 있음

그러나 같은 가격대 다른지역 다른매물 비교평가 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단지 감으로만 아파트를 평가하다가 좀더 디테일하게 데이터로 아파트를 분석하니 좀더 아파트선택에 있어서 도움이 많이 되고 좀 더 많은 아파트 임보를 작성한다면 임보 비교평가로 저평가 아파트 선택할 수 있을듯합니다.