1. 아파트명: 목련마을한일
2. 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 162
3. 입지평가:
3-1) 직장: 경기도 성남시 분당구 : S 등급, 345,459명
3-2) 교통: 강남역 52분(버스), 48분(자차) / 서울역 1시간17분(버스) /
판교역 33분(버스) , 17분(자차)
4. 학군:
이매중학교 (학업성취도 94.8%, 도보32분, 버스 16분, 자동차6분),
수내중학교 (학업성취도 96.2%, 도보1시간, 버스 37분, 자동차 13분)
5. 환경: 야탑천 기준으로 구축 조용한 아파트 + 초품아(상탑초등학교) +상권
6. 공급: 입주물량 없음
7. 수익률분석 (5년내 투자 타이밍)
8. 현장사진
9. 투자결론
-저평가: Yes
-환금성: Yes
-수익률: Not sure, (현재 해당 구축단지 재개발 신청위해 작업중/ 한신/한일/영남)
-원금보존: Yes
-리스크대비: 야탑역 외곽이기 때문에 상권에서 다소 떨어지나 아파트 단지자체조용 및 초품아/고등학교 학군으로 인하여 실거주(+장기투자 관점으로 가치있음) 그러나 입지독점성 매우 떨어짐
따라서, 야탑역 근처 장미마을/ 현대아파트 대단지 대장아파트랑 비교했을때 버스로 10분정도 소요되는 외곽에 있으며, 상권 부분에서 입지독점성이 떨어지기 때문에 투자 가치 고민이 됨.
