[꿈꾸는사피엔스]열반스쿨기초반 3주차 강의후기

안녕하세요. 주우이 멘토님의 강의를 듣고

“우리도 할 수 있다”는 자신감이 생겼습니다.

하루라도 빨리 임장·임보·수익률 보고서를 통해

더 많은 수익을 낼 수 있는 아파트를 찾고 싶다는 열정이

다시 한 번 크게 불타오른 시간이었습니다.

아래는 이번 강의를 통해 배운 내용을 제 나름대로 정리해보았습니다.

이번 강의를 통해 저환수 원리의 중요성을 다시 한번 깊이 깨닫게 되었고,

과거의 단 하나의 선택이 결국 몇 억 원의 수익 차이를 만들 수 있다는 사실이 인상 깊었습니다.

또 수원과 서울 관악구의 단지 가격이 비슷한 사례를 보며,

아직도 가치와 가격 사이의 왜곡이 존재하는 시장이라는 점을 다시 느끼게 되었습니다.

📌 수익률 보고서 작성법

1️⃣ 위치

아파트 주변의 학교, 역 등 주요 인프라와의 거리를 통해

생활 편의성과 수요를 판단할 수 있습니다.

2️⃣ 입지 평가

직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급 항목별로 입지 등급을 매깁니다.

✅ 직장: 양질의 일자리가 있는 지역 주변에는 거주 수요가 발생하며, 이는 가격에 직접적인 영향을 줍니다.

✅ 교통: 아무리 환경이 좋은 단지라도, 교통이 주요 입지 조건인 지역에서는 결국 역세권 단지에 밀릴 수 있습니다.

→ 서울이 수도권 일자리의 45%, 강남 3구가 서울 일자리의 32%를 차지하고 있기 때문입니다.

✅ 학군: 학군을 통해 외부 수요를 끌어올 수 있는 지역인지가 중요합니다.

✅ 환경: 거주민들의 구매력을 간접적으로 보여주는 지표입니다.

✅ 공급: 향후 공급량을 고려해 전세 리스크를 사전에 헷징해야 합니다.

3️⃣ 수익률 분석

전저점은 하방 지지선, 전고점은 시장이 좋을 경우 기대할 수 있는 가격으로 판단합니다.

4️⃣ 현장 사진

임장을 통해 직접 본 단지의 모습을 기록합니다.

5️⃣ 투자 결론

저환수 원리 투자 원칙을 기준으로 최종 투자 결론을 정리합니다.

📌 투자를 위한 비교 평가

→ 최소 3개 이상의 앞마당을 쌓고 비교 평가하여

가장 우수한 1등 단지에 투자하는 전략이 중요하다는 점을 다시 한번 배웠습니다.

좋은 강의를 통해 많은 깨우침을 주신 주우이 멘토님 감사합니다❤️