✅아파트명 : 천안불당지웰더샵
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 천안시 종사자수 321,670명 S급
2. 교통 : 강남역 2시간 12분 / 여의도역 2시간 9분 / 시청역 2시간 15분
3. 학군 : 신설지역으로 학업성취도는 미존재하나 특목고 진학자수는 확인 가능함
4. 환경
1) 대학병원 – 순천향대천안 자가용 18분, 대중교통 42분 / 단국대천안 자가용 18분, 대중교통 50분
2) 대형마트 – 트레이더스 자가용 8분, 대중교통 20분 / 코스트코 자가용 12분, 대중교통 40분 /
이마트 – 자가용 8분, 대중교통 30분
3) 백화점 – 갤러리아 자가용 8분, 대중교통 18분 / 신세계 자가용 17분, 대중교통 30분
5. 공급
출처 : 분양물량조사
위치 | 단지명 | 입주년월 | 총세대수 |
| 충남 천안 서북구 업성동 | e편한세상성성호수공원 | 2028년 2월 | 1,763세대 |
| 충남 천안 서북구 성성동 | 성성자이레이크파크 | 2028년 2월 | 1,104세대 |
| 충남 천안 서북구 성성동 | 천안아이파크시티 | 2027년 12월 | 1,126세대 |
| 충남 천안 서북구 | 천안두정역양우내안애퍼스트로 | 2027년 12월 | 416세대 |
| 충남 천안 서북구 성정동 | 힐스테이트천안역스카이움(주) | 2027년 8월 | 999세대 |
| 적정수요 : 2,007세대 | 총 세대수 | 5,408세대 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
아파트 조경부터 너무 멋있었고, 벌써 10년이 다 되어가는 아파트인데 깔끔하게 관리되고 있는 모습이 인상적이었다.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : (○) 전고점과 비교하면 아직 매매가가 낮기 때문에 저평가라고 판단
2) 환금성 : (○) 천안의 대장 아파트이기 때문에 언제든 매도가 가능할 것으로 판단됨
3) 수익률 : 투자금 3.1억 / 100% 수익률 - 11.4
4) 원금보존 : 전세가율 54%, 천안시 서북구에 공급 예정은 많지만 입지독점성은 있다고 판단됨
5) 리스크 대비: 역전세 버틸 수 있다면 (○)
나의 투자 결론(매수 여부): X
- 일단 투자금이 없기도 하고 지웰더샵의 장점만 보면 투자를 할만 하지만, 아직 앞마당도 없는 상황이고 같은 투자금이면 어디에 투자할 수 있을지 비교가 가능한 눈을 키울 때까지 투자하면 안된다고 생각하기 때문에 매수 X
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 어렵지만 차근차근 항목별로 찾아보고 작성하다보니 아파트에 대해 많이 알게되고 판단할 수 있는 기준이 생겨서 좋았다.
- 교통부분을 작성할 때 나는 서울 기준으로만 소요시간을 찾아봤는데, 다른 분들이 작성하신 것을 보니까 주변의 직장 등도 확인해서 소요시간을 찾아봐야겠다는 것을 알게 되었다.
- 투자와 실거주는 기준이 다르기 때문에, 실거주라면 살고 싶어도 투자라면 사면 안되는 지역도 있고.. 비교를 잘 해야겠다.
- 이 양식의 수익률보고서는 기본 중의 기본이고 더 봐야 할 것들을 많이 찾아보고 기록할 수 있어야겠다는 생각이 든다.
- 어렵지만 일단 했는데 이정도라도 해서 부족하지만 뿌듯하다..ㅎㅎ 앞으로 더 발전하자!
