✅아파트명
동탄푸른마을모아미래도
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남 59분 / 여의도 1시간 14분 / 1시간 10분
3.학군
푸른중학교 89%
4. 환경
홈플러스 화성동탄점 1km / 한림대 동탄성심병원 2.7km
5. 공급
동탄신도시금강펜테리움6차센트럴파크 2026년 2월 / 1,103 세대
동탄신도시금강펜테리움7차센트럴파크 2026년 7월 / 662 세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 2023년부터 가격이 점점 올라온 것을 볼 수 있다. 고점 저점에 비교해서 지금은 중간보다 가격이 조금더 오른 상태인 것 같다. 완전 저평가된 상태라고 보기엔 어려운 것 같다.
2) 환금성 : 거래가 꾸준히 있어서 환금성에는 문제가 없어 보인다. 단지 가까이에 공부 잘 하는 중학교가 있는 것이 거래가 꾸준한 이유일 지도 모른다.
3) 수익률 : 2028년 트램 개통 및 2029년 서동탄역 연장으로 교통이 조금 더 편해질 거 같다. 선택가능한 교통수단의 종류가 다양해질 뿐 시간이 줄어들 지는 않을 것 같다. 투자로 이 아파트를 보았을 때 10억 이상까지 값이 오르려면 시간이 많이 필요 할 것 같다.
4) 원금보존 : 전세가율 55%로 매매가에 비해 전세가가 조금 낮은편 공급이 있을 시 더 떨어질 가능성이 있다.
5) 리스크 대비: 내년에 1,700세대 가량의 공급이 예상되고 있어 전세가 변동이 있을 가능성이 있다.
하지만 2027년 이후 추가 공급물량 예정이 없어 전세계약후 매매가 상승이 계속될 가능성이 있다.
나의 투자 결론(매수 여부): 입지로 보았을 때 살기에는 좋아 보인다. 하지만 투자로 크게 매력이 있는 매물인지는 잘 모르겠다. 당장 결혼해서 실거주 하겠다면 나쁜 선택은 아닌듯 보인다. 다른 지역을 더 알아 볼거 같아서 매수는 하지 않을 거 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 동탄 외곽 쪽에도 생각보다 가격이 많이 올라와 있는 것 같다. 내가 알기로는 동탄 교통이 좋은 편이 아닌데 가격이 높게 생성되어 있어서 놀랐다. 삼성전자라는 큰 수요에 의해서 이 지역 가격이 결정 되는거 아닌가 생각이 들었다. 이 지역 투자 시 삼성전자 성장가능성과 사업 전망을 확인 후 투자하는 것이 필요할 것 같다.
