안녕하세요. 새벽활동 입니다. 오프강의 초대 감사 드리고 강의 후기 남겨봅니다.
느낀점
“지금이 왜 기회인가?”
강의 초반 튜터님이 강조하신 "소액일수록 실력이 쌓여야 돈을 벌 수 있다"는
말씀이 제 안일함을 깨우며 매우 크게 다가왔습니다. 그동안 막연히 종잣돈 부족만을 탓해왔지만,
본질은 시장을 읽는 눈이 부족했다는 사실을 뼈저리게 느꼈습니다.
현재 지방 시장은 매매가는 바닥을 다지는 반면 전세가는 차오르는,
소액 투자자에게는 다시없을 '골든타임'임을 수치를 통해 확인했습니다.
수도권의 급등에 조급해하기보다,
규제에서 자유롭고 저평가된 지방에서 기회를 찾아야 한다는 말씀 역시 제게는 매우 크게 다가왔습니다.
지방 시장의 본질, “전세와 공급”
수도권과 달리 철저히 실수요 중심으로 움직이는 지방 시장의 특성을 배웠습니다.
울산 중구와 부산 동래구의 사례를 통해 공급 부족이 어떻게 전세가를 밀어 올리고,
이것이 매매가에 어떤 영향을 주는지 생생하게 체감할 수 있었습니다.
특히 "23년 역전세 당시 저렴한 전세로 입주한 세입자들이 갱신권을 사용하는 25년"이 물량 소멸과 가격 상승의 기폭제가 될 것이라는 분석은 정말 놀라운 통찰이었습니다.
이제는 단순히 '지방'으로 묶어 보지 않고, 각 도시의 사이클에 맞춘 세분화된 전략이 필요함을 깨달았습니다.
"가치성장"과 “소액투자”에 필요한 :환금성
지방 투자는 '매수가 시작이고 매도가 끝'이라는 원칙 아래, 특히 소액 투자일수록 환금성이 생명이라는 점을 깊이 새겼습니다.
- 가치성장 투자: 부산 해수동, 대구 수성구처럼 땅의 가치가 변하지 않는 곳은 절대적 저평가 시기에 사서 길게 보유하며 그 가치를 누리는 전략입니다. 입지 자체가 독보적이라 상대적으로 매도가 수월한 측면이 있습니다.
소액 투자: 단순히 갭이 작다고 무작정 들어가는 것이 아니라, 철저하게 환금성을 최우선으로 고려해야 함을 배웠습니다. 20평대 평형이나 구축이라 하더라도 직주근접, 학군 등 '거주 만족도'가 확실해 거래가 빈번한 곳을 골라야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 결국 "내가 팔고 싶을 때 실거주자가 고민 없이 사줄 물건인가?"라는 질문이 모든 투자의 답이라는 것을 알았습니다. 단순히 투자금이 적다는 이유로 사는 것이 아니라, 확실히 팔고 나올 수 있는 수요가 탄탄한 곳을 선별하는 안목을 기르겠습니다.
실전으로 이어지는 보물 같은 의사결정 로드맵
강의 후반부의 매수·매도 전략과 리스크 관리는 현장에서 즉시 활용 가능한 보물 같은 지침이었습니다.
특히 전세 세팅 시 "내가 설정한 높은 전세가가 오히려 단지의 장벽이 되어 경쟁력을 잃게 만든다"는 점은 정말 생각지도 못한 부분이었습니다.
투자자가 아닌 실제 세입자가 지갑을 열 수 있는 '진짜 수요 가격'을 찾는 법과 부동산 사장님과 소통하며 현장의 온도를 확인하는 법의 중요성을 크게 배웠습니다. 또한 목표 수익 도달 시 다음 상급지로 넘어가기 위한 '갈아타기 시나리오'가 나의 포트폴리오 준비 상태에 따라 어떤 결과를 낼 수 있는지 자세히 알 수 있었습니다.
'부의 그릇'을 키우는 투자자의 자세
"집 한 채 산다고 부자가 되지 않는다. 투자 실력을 만들어야 한다"는 튜터님의 마지막 말씀이 가슴 깊이 남습니다.
지방 투자는 단순히 시세 차익을 노리는 게임이 아니라, 투자가 아니라 지역을 내 언어로 설명하고 가치를 판단하는 안목을 기르는 과정임을 알게 되었습니다.
루틴을 반복하고 동료와 함께하며 제 부의 그릇을 단단히 넓혀가겠습니다.
적용할 점 (BM)
- 전세지도 작성: 강의 장표에 나온 대로 지역별 전세 증감과 물량 현황을 한판에 정리해 보기.
- 시세 트래킹: 매월 말 앞마당 단지들의 매매·전세 변화를 기록하여 시장 흐름의 변곡점 체크하기.
임보에 생각 남기기 : 선정한 단지의 특징과 투자 이유를 남에게 가르칠 수 있을 만큼 완벽하게 정리하기.
늦은 시간까지 열정적인 강의로 많은 인사이트 나누어 주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
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