✅아파트명
고척동 서울가든 아파트
✅위치(지도)
서울시 구로구 중앙로5길 62
✅입지평가
1. 직장
- 직장 구로구 A등급
- 여의도 / 영등포 업무지구 교통 용이하여 베드타운 역할을 할 것으로 보임
2. 교통
- 1호선 개봉역 / 2호선 신도림역과 거리가 조금 있음
- - 개봉역 도보 21분 / 버스 10분 (도포포함)
- - 신도림역 버스 24분 (도보포함)
3.학군
- 학군 B등급
- 서울고척초등학교 배정 (단지에서 도보 6분)
- 학원가가 발달되지 않음
4. 환경
- 환경 B등급
- 도보권에 코스트코 코리아 / 아이파크몰 이용 가능
- 백화점은 영등포 신세계백화점 타임스퀘어점, 롯데백화점 영등포점 이용 가능 / 버스 25분 (도보 6분) 소요
5. 공급
- 공급 A등급
- 같은 지역은 아니지만 광명에 입주가 있는데 동일 지역의 공급이라고 봐야할지?
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 서울 내 비교평가 필요
2) 환금성 : 715세대로 실거주 수요가 꾸준한 지역으로 환금성 좋음. 그런데 20평대가 59가 아니라 54타입이라 이 부분 학습 필요
3) 수익률 : 수익율 보고서 계산 필요
4) 원금보존 : 전세가율 56%
5) 리스크 대비: 공급이 높지 않아 역전세 리스크는 낮은 편
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 하고싶지만 가치가 오를지 의문. 확신할 때 까지 관망
✅ 작성하면서 느낀점 :
