*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 공릉동 태강아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
노원구 종사자수 133,398, 직장등급 B
2. 교통
강남 분 / 여의도 / 시청
3.학군
인근 학교가 전반적으로 학업성취도 높은편,
상명중학교 90.2% / 불암중학교 88.8%
4. 환경
대형마트: 이마트 약 1.7km
→ 마트는 좀 애매한 거리같음 멀진않지만 딱히 가깝지도않은..? 약간 큰 롯데슈퍼가 인근에 있긴함.
대형병원: 원자력병원 1.4km , 서울의료원 2.3km
5. 공급
25~27 년 노원구 공급 없음
2028년 서울원 아이파크(2264세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재시세: 매매 6억 2천 전세 3억 6천
5년내 고점 매입시: 2022년 3월 7억1천500, 전세3억2천
5년내 저점 매입시: 2020년 2월 4억 , 전세 2억9천
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : ㅇ 세대수가 많고 가격이 저렴해서 그런지 인근대비 거래량은 많은것 같다.
3) 수익률 : X
4) 원금보존 : X
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론(매수 여부): 절대 사면 안된다~!
구축이긴하지만 인근에서 가장 세대수가 많고 가격이 저렴해서
매수할까 생각해본적 있는 단지였는데, 수익률 계산해보니 처참하다. ㅎㅎㅎ
많은 임장과 수익률 보고서를 작성해보고 보는눈을 기르자.
✅ 작성하면서 느낀점 :
내가 이걸 안산것 만으로도 강의료는 아깝지 않다…
