안녕하세요 성장하는 투자자 하나씩입니다:)
이번 지투실은 저에게 영광스러운 기회로 실전반 광클은 어려웠는데 이번 새해를 시작으로 지방투자 실전반을 가게 되어 기쁘고 실전반 환경에 있게 되어 설레는 한 달이 될 것 같습니다.
1주차는 잔쟈니님의 지방시장의 현 상황을 짚어주시고, 지방투자란 무엇인지 크게 크게 알려주셔서 그동안 수도권만 공부하고 있던 저에게 있어 새로운 영역이었습니다.
하지만 투자의 본질은 역시나 ‘가치’임을 알고 지방은 개별성은 띄고 있어 가치와 선호도 파악에 무척 중요하다는 느낌을 받았습니다.
잔쟈니님의 강의를 통해 지방시장을 이해하는데 몇 가지 키워드들이 인상적이었습니다.
#선호도
수도권도 물론 선호도가 중요한 가치이지만, 지방은 특히나 연식이 좋으면서 생활권 내 ‘높은’ 선호도가 보이는 단지가 중요하다는 인상을 받았습니다. 수익측면에서 뿐만 아니라 지방은 매도가 무척이나 중요하기에 환금성 측면에서 선호도가 빠지면 매도가 어렵다는 것. 그것이 가치로 연결되는 것이므로 특히나 선호도가 매우 중요함을 느끼게 되었습니다.
#전세가
지방은 매매가와 전세가 흐름이 같이 동반하는 흐름을 보이는 경우가 많아 전세가의 움직임을 잘 파악하는게 중요하다고 느꼈습니다. 강의에서 전세지도를 통해 적정전세가를 가늠해 보는 부분은 꼭 적용해 봐야겠습니다.
#적용할 점
저평가를 찾기위한 행동으로 내가 알려준대로 잘 하고 있는지 혹시 그렇지않았다면 이번 기회에 제대로 다시 적용해봐야겠다고 느꼈습니다. 투자금 맞춰놓고 골라내는 행동은 지양하고, 가치를 먼저 찾고 저평가 인지 판단하고 투자금으로 보기. 앞으로도 투자검토할 단지들에 매우 중요한 행동으로 절대 명심하고 지켜가야 겠습니다.
오랜시간 강의를 통해 투자인사이트 마구마구 전달해주신 잔쟈니님 감사합니다^^
