안녕하세요, 올해는 고고입니다.
첫 실전반에서 첫 강의 매우 기대가 됐는데,
역시 주옥같은 말씀들로 줄이고줄여서 7시간의 강의를 해주신 잔쟈니튜터님 감사합니다!
강의가 시작하자마자 현재 지방시장을 정리하고,
지방이 지금 기회인 이유를 자세히 설명해주셨습니다.
시장이 좋으니 조바심이 조금씩 올라왔지만
강의가 끝날 땐 내 실력향상을 우선으로 두어야겠다는 생각이 들었습니다.
part 1. 시장진단과 투자기준
각 지방의 시장을 상세하게 알려주시면서 분위기를 알 수 있었습니다.
지방이 절대적으로 싼 구간이기때문에 주의할 점도 있었는데요,
싸면서도 좋은 것(가치)을 사야 같은 돈으로 더 많이 벌 수 있다는 점입니다.
자칫 성급하게 판단해서 선호도가 조금 더 떨어지는 물건을 샀다면 얼마나 아쉬움이 남을지..
▶ 실전반에 온 김에 꼼꼼하게 분석해서 우선순위를 만들어 보겠습니다!🙌
그리고 투자자라면 앞마당 트레킹이 중요하다는 이야기고 짧게 이야기 하셨습니다.
“ 앞마당을 만들고 시세트레킹을 하지 않는다면 그것 그 지역의 지리만 아는 것과 같다” 고..
딱 한마디만 하셨는데도 엄청나게 찔렸던..ㅜ
가슴에 비수가 날아오는 말씀이였지만
어떻게 트레킹하고 정리하는지 알려주셔서 얻어가는게 더 많았습니다.
(선호도 후순위 단지 시세도 보면서 가격의 추이(흐름), 물건갯수로 시장파악하기 등)
part 2. 지방투자 매수전략
확신이 없는 것은 실행하지 않아서다. 행동에서 확신이 나오니 ‘앞마당을 늘려볼까?’라는 사고로 회피하지 말고 투자가능한 앞마당에서 진짜 투자해라. 일부러 의사결정을 미루지 마라
라는 말씀과 함께 ☆방법과 행동☆을 꼼꼼히 알려주셨습니다.
아래와 같은 순서로 강의를 진행해주셨는데,
정말 하나하나 알려줄 수 잇는건 다 알려주시는게 느껴졌습니다.
1. 과거 그래프를 보고 투자범위와 투자 확신를 얻을 수 있다는 것(방향성 찾기)
2. 선호도가 중요하다(=환금성)
3. 저평가 → 투자금 → 리스크 순서로 의사결정 내리기
선호도를 알기 위해 다양한 사례를 가지고 설명해주셔서 강의를 듣는 동안 이해하기 편했습니다.
지역별 선호 요인은 다르지만 어떻게 비교하는 게 좋을지도 예시를 통해 보았습니다.
(비율을 하나씩 그려주셨어요. 대단!!b)
이어서 목표전세가를 설정하는 방법/리스크고려한 투자결정 프로세스에 대해 알려주셨습니다.
▶ 매매가 순서로 저평가부터 찾기!!(🚫투자금부터 보지 않기🚫)
part 3. 지방투자로 자산을 쌓는 로드맵
마지막 파트는 매도 의사결정 기준과 갈아타기 방향성에 대해 이야기 해주셨습니다.
매도 의사결정은 1.수익 2.포트폴리오 3.리스크 순서로 진행하기!!
많은 연습문제를 주셨지만 정말 쉽지 않은 문제였습니다.
내가 과연 저런 의식의 흐름으로 결정할 수 있을지…
스스로에 대한 의심이 왔다갔다 하면서
‘투자 후엔 꼭 적용해야지’라는 생각을 하게 되는 시간이였습니다.
[ 적용할 점 ]
- 임보에 생활권 전세지도 넣기: 전세가 귀한 곳은 생활권전체지도에 전세 개수, 가격을 올리고 선호도에 따라 적정 전세가 가늠해보기
- 시세 따면서 매매가 먼저 보기
단지분석 시 과거 그래프 보고 분석하는 장표 넣기
