안녕하세요, 행복한 가치 투자자가 목표인 행가투입니다.
지방투자실전반을 처음 들었는데 긴시간이 금방 지나간 강의였습니다.
강의듣고 실천할 수 있게 해주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다~
1.현재 지방 시장진단
광역시와 중소도시에 공급과 가격에 대해서 현장감있게 전달해주셨습니다.
선호도 단지의 가격흐름을 파악하고, 전화임장을 통해 현장에서 확인하는 과정이 명확했고 이렇게 현재상황을 읽어가는 방법을 배울수있어 강의 시작부터 완벽한 현재시장진단에 감탄하며 강의를 들었습니다.
BM: 매달 앞마당에서 선호도, 시세트래킹, 전임으로 시장 파악하고 현장가서 실전투자로 연결하기
2.지방투자 매수전략
지방투자에서 가치성장투자과 소액투자로 나눠서 매수전략이 필요하다고 하셨습니다.
가치성장투자는 좋은곳이 쌀때 중장기 보유하고 시세차익을 얻는것이고, 소액투자는 가치대비 저평가 된곳을 싸고 투자금이 적게들때 사서 수익률을 얻는것이라는 말씀하였습니다.
소액투자한다고 소액에 매몰되면 가치가 낮은 것을 매수하고 차후 적은 수익률을 얻고 매도할 수 있고 환금성이 낮아 내가 원하는 매도를 할 수 없다는 것을 명심하고 의사결정 하겠습니다.
지방 소액투자 범위를 설정할때 평형,연식,생활권으로 고민할때, 그리고 지역별 아파트 가격결정 요소가 무엇인지 어떻게 투자를 결정하는지 예시를 통해 설명해주셨습니다. 연식,학군,위치등을 통해 선호도를 제대로 파악해야 결정이 명확해진다는 것을 배우면서 선호도 파악이 중요하다는 것을 다시 확인니다.
같은 고민이 될때 이런 과정으로 결정하면 되겠구나라는 우선순위 선택 방법을 배울 수 있었습니다.
투자의사결정과정3단계: 저평가 > 투자금 >리스크
저평가는 전고점보다 더 많이 하락한 것이 아니라 더 가치있는 단지가 가격이 싼것이 저평가입니다.
투자범위를 넓게 보고 최선의 단지인지 비교하고 결정하는 과정을 반복하는 것이 중요합니다.
가치를 우선으로 보고 그 중에서 저평가를 보는 방법으로 후보물건 선발후 매매가 내림차순으로 다시 확인하는 것을 알려주셨습니다. 작은 행동이 가치를 파악하는 중요한 방법임을 배웁니다.
목표매수가와 목표 전세가 설정방법도 알려주셨습니다.
단지 선호도를 고려하여 목표가를 정하고, 내 전세가가 투자자를 불러 모으지 않게 희망회로 돌리지말고 현실적인 매수,전세가를 산정하는 방법을 알려주셨습니다.
전세뺄때 알려주신 것들 유념해서 결정하고 행동하겠습니다.
"갭이 작다고 다 소액 투자는 아니다."
BM: 선호도, 실거주자가 매수하고 싶은 단지를 직접 확인하고 가치와 선호도 높은 단지를 후보지로 선택한다.
3.지방투자 로드맵
지방투자 매도의사결정기준: 수익, 포트폴리오, 리스크
위 3가지 조건에 따라 더 좋은 자산으로 갈아타거나 현재 보유한 것을 지키기 위해서 매도를 결정합니다.
실력을 쌓아야 잃지 않는 투자에서 더 버는 투자로 이어진다는 것을 명심하고 시스템을 만들어 경제적 자유를 얻을 수 있게 배우고 행동하겠습니다.
" 롱런하는 투자자는 명확한 목표, 루틴&환경, 감사하는 마음이 있습니다."
BM: 임장, 질문, 동료를 통해 성장하는 환경에 매일 함께하자.
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