안녕하세요 허니쮸입니다
작년 4월에 지투를 듣고 다시 재수강인데
26년 첫강의를 지투실전반을 듣게 되어
너무나도 영광스럽습니다 .
첫강의는 잔쟈니튜터님께서 해주셨는데
강의의 키워드는 '전세가율' 이었습니다
전세가율이 오르면서 기회를 잡을 수 있는
지역들을 확인하고 우리는 어떻게 행동해야
하는지 알려주신 귀한 강의였습니다.
가격이 쌀 수록 더 제대로 봐야하는 이유!
현재 지방시장은 절대적인 저평가 시장인데
가격이 쌀수록 좋은 걸 매수해야 더 벌 수 있는 투자라는
것을 알려주셨습니다.
그러기 위해서는 투자자의 실력이
굉장히 중요하다는 것을 배웠습니다.
전세가의 중요성!
지방시장에서는 전세가의 변화가 매매가에
영향을 주는 경우가 많은데 지역별로 비교하며
보여주셔서 지역별 상황들을
한판에 알아볼 수 있었습니다 .
내 물건의 매도 타이밍은
타 단지들의 전세가를 보고도
알 수 있다는 것을 배웠습니다
확신이 안드는 단지에 확신을 얻는법!
저 같은 소액투자자의 경우 투자시
전세가가 오르는 동안에 매매가가
기다려주는 단지들이 제 타겟인데
그런 단지들은 대게 약점이 있는 단지들입니다.
약점이 있음에도 상대적으로
선호도가 높은 단지를 고르기 위해선
먼저 앞서간 지역을 직접 밟아보고
투자범위와 확신을 얻는 것이
필요하다고 알려주셨습니다.
앉아서 백날천날 고민하지 않고
두 발로 직접 밟아보는 투자자가 되겠습니다.
매도가 아주아주 중요한 지방투자!
(그것도 저같은 소액투자자들은 더더욱!)
지방에서 가치성장 투자단지를 제외하고는
언젠가는 반드시 매도하고 나와야하는데
매수가 끝이 아니고 시작이라고 말씀해주셨습니다.
대부분 사람들은 오른 것을 원인으로
받아들이기 때문에 오른것은 좋은것이라고
생각하는데 저도 이런 마음에 지배되지 않도록
의식적으로 경계하고 정신 똑바로 차리고
실력을 쌓아 나가겠습니다.
지방도시 선호도와 특징
지방은 지역별로 사람들의 선호도를
이끄는 요소들이 다양하다고 하셨고
비교시 같은 금액대라고 일대일로 비교하기 보다는
그 단지의 레벨이 지역에서 어느 정도의 수준인지를 알고
더 선호하는 단지를 우선으로 봐야하는 것을 배웠습니다
지방에서 비교시 선택이 어려울 때는
무엇이 수익이 더 좋을까를 생각하기 보다
나중에 매도시 실거주자가 사줄 단지를
선택하는 것도 방법이라는 말씀에
굉장히 공감이 많이 되었습니다
지방시장은 환금성이 중요하다는 것!을 배웠습니다
좋은 것부터 보는 이유
투자결정 3단계 저평가-투자금-리스크
시세트래킹을 할 때 좋은 단지부터 보라는 것은
급매나 더 좋은 기회를 잡기 위해서
그러는 것이라고 생각했는데
더 중요한 것은 상대적으로
저평가되어 있으면서 전세가는 받쳐주어
투자금 면에서 효율이 좋은
보석 같은 단지를 찾고,
그 선택에 확신을 더하기 위한 것이라고
말씀해 주셔서 너무나도 잘 이해했습니다.
지방 매수 이후에 할 일
매도를 통해 시세차익을 얻고
더 좋은 단지로 갈아타야 하는
소액투자자들은 매수가 시작이라
그 다음 무엇을 해야 하는지가
앞으로를 결정한다고 이해했습니다.
가격이 오르기를 기다리고,
발생할 수 있는 리스크에 대응하고,
매도 이후 자산을 더 좋은 곳으로
보낼 수 있는 투자실력 기르기인데요
튜터님의 경험담을 들으며 저도 여러 경험을 통해
자산이 앞으로 나아가는 경험을 쌓아가는
것이 중요하다는 것을 배웠습니다
26년의 첫시작을 지투실전으로 시작한 만큼
다음 투자를 위해 앞으로 쭉쭉 나아가 보겠습니다.
긴시간 주옥같은 강의 해주신 잔쟈니튜터님 진심으로 감사드립니다! :)
