안녕하세요?
즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.
지투 1주차에는 잔쟈니 튜터님의 ‘하락장 지방투자로 10억 버는 방법’이라는 주제로
지방 소액투자와 가치 성장투자를 통해
10억의 자산을 만들어가는 과정과 그 과정에서의 의사판단에 대해 많은 것들을 배울 수 있었습니다.
강의 내내 다양한 지방의 현재 상황에 대한 이야기와 실제 사례에 기반한 투자 시나리오 등이 나와서
지방 투자에 관심있는 수강생들에게 흥미로운 이야기를 들을 수 있었습니다.
1. 2026 현재 지방시장의 상황
현재 다양한 지방의 전세 상황, 전세가율, 전세 매물 갯수 등을 보여주시면서
다양한 지방의 현재 상황에 대해서 점검하고 파악할 수 있었던 강의 시간이었습니다.
지금 지방 투자는 ① 가격이 싸고, ② 투자금이 줄어들고 있고, ③ 리스크가 적기 때문에
충분히 도전할 상황이고 이럴 때 행동으로 옮겨야 한다고 말씀하십니다.
튜터님께서
광역시부터 중소도시들의 각 공급 상황과 시장 상황들을 설명해주셔서
저도 시세를 트래킹하고 있지만, 제가 놓치고 있던 점은 없는지 확인해볼 수 있었던 시간이었습니다.
특히 인상깊었던 부분은 앞마당을 트래킹할 때 어떻게 해야하는지 이야기해주신 점이었습니다.
제대로 임장 다하고 선호도 파악 제대로 하셔야해요.
시세트래킹은 가격만 따서 넣는 것이 아니라 추이, 개수도 파악하셔야 해요.
물건이 많지 않은 곳은 전화임장을 통해서 직접 물어보세요.
물건이 너무 없거나, 너무 많으면 현장에서 답을 찾으세요.
잔쟈니 튜터님
이 말씀에 제가 투자자로서 뭐가 부족한지 생각해볼 수 있었습니다.
모든 단지들 다 임장하고 선호도를 파악하기 위해서 노력은 하고 있었는데
시세트래킹에서 가격만 따고 추이나 개수는 기록하지 않았습니다.
그리고 시세에서 의문이 생겨도 전화임장은 하지 않았습니다.
튜터님이 말씀해주시는 투자자로서 한발 다가서기 위해 필요한 것들을 배울 수 있던 시간이었습니다.
현재 지방 시장 상황을 파악해두고 2호기 투자에 적용하자
시세 전수조사 할 때 매물 개수도 기록할 수 있도록 하자.
2. 지방투자로 돈 버는 매수전략
두번째 주제는 ‘지방투자로 돈 버는 매수전략’ 이었습니다.
이 안에 소주제는 1. 투자방향성 및 지방투자범위
2. 지방 도시 선호도와 특징
3. 확신을 갖는 투자 의사결정 과정 3단계
입니다.
지방내 가치성장투자와 지방의 소액투자에 대해 설명해주셨는데,
각 지역별 가치성장투자가 가능한 지역들에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.
그리고 소액투자는 어디까지 가능할 것인지에 대해서 이미 상승장을 경험하고 있는 도시의 예시를
보면서 제가 그 도시를 임장할 때 가졌던 의문을 조금 해결할 수 있었습니다.
지방에서 가치 떨어지는 단지는 수학공식이 아니에요.
직접 임장가서 보고
“이 단지의 선호도가 어떨까/ 사람들이 돈을 주고 사고 싶을까”
생각해보면서 가치와 선호도에 대해서
현장에서 직접 결론 내려 보세요.
잔쟈니 튜터님
특히, 인상깊었던 내용은 저평가 찾을 때 실수하는 것에 대한 내용이었습니다.
왜냐하면 저도 예시에 나온 단지들을 비교평가할 때
비교평가하는 것에 혼란이 생기기도 했었습니다.
가격만 저렴하다고 저평가가 아니라 가치와 가격을 함께 비교하면서
비교평가를 해야 한다는 점!!
그리고 지방을 매수할 때는 꼭 환금성을 생각해서
조금 더 비싸더라도 동, 층, 향이 좋은 물건을 선택해라! 는 점 이었습니다.
그리고 튜터님께서 직접 단지 사례를 가져오셔서
목표매수가, 목표전세가 설정하는 법을 가르쳐주셨는데
내용이 조금 어렵긴 했지만,
이번에 임장보고서 결론을 낼 때 적용해보도록 해야겠다는
생각이 들었습니다.
지방의 가치성장투자, 소액투자를 비교하고 투자 방향성 정하기
저평가 여부를 판단하고 나서 매매가→ 투자금 순으로 비교평가하기
목표 매수가, 목표 전세가를 설정하는 방법을 익혀서 투자에 적용하기
3. 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
세번째 주제는 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵에 대한 내용이었습니다.
소주제는 매도 의사결정, 투자 이후 갈아타기 방향성이었습니다.
이 주제들에서는 투자 이후 수익이 났을 때 어떤 과정으로 매도를 결정하고
투자 이후에는 어떻게 갈아탈지 방향을 보면서 투자 이후 상황에 대해 생각해볼 수 있었습니다.
아직 투자한 물건에서 수익이 나지 않았더라도
아직 투자경험이 적더라도
나중에는 ‘독립된 투자자'로 홀로서야하기 때문에
잘 배워두고 이 사고과정을 저도 적용할 수 있도록 해야겠습니다.
매도 의사결정 시, 수익, 포트폴리오, 리스크의 기준으로 결정하기
갈아타기 방향 및 갈아타기 방법 알아두고 적용하도록 하기
댓글
시그니쳐님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
