관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
1강에서는 자모님께서 임장과 임보를 투자에 연결하는 법
“앞마당을 늘려야 하는 본질적 이유와 투자로 이어지는 임장방법, 투자자로서의 태도”에 대해
강의해주셨는데요
앞서 앞으로의 투자를 위해 걸어가야 할 길을 제시해주셨습니다.
→ 재수강생: “안 것을 실행하고 반복한다. 반복하면서 성장한다. 남을 돕고 가르치는 것이 성장”
더불어 실준반을 통해 그동안 안다고 생각했던 것들 중 놓친 건 없는지 부족했던 점은 보완하고
채워나갈 수 있는 시간이 될 것 같습니다.
분위기 임장하기 : 좋은 곳부터 내려온다.
사전에 확인: 직장(위치, 종류-대기업,중소기업,공장 등, 규모-대로 양쪽 또는 한 두개의 기업인지) → 양, 질 등 확인함으로써 수요 연결
교통(노선 종류 및 개수, 업무지구 접근성, 출퇴근 환경-혼잡도) → 노선이 유의미한가? 퇴근시간 확인 + 추가로 버스노선 많은지, 배차간격도 분임 시 확인해본다!
학군(학원가 종류-입시학원? 초등학교 학원?, 초중고 함께있는 동네 있는지+ 중학교 학업성취도율+초교 학급당학생수) → 초등학교는 있어야 함. 중고교는 크게 상관없음)
환경(백화점 등 보다 중요한 건 아파트 밀집.균질성, 거주지 상권, 쾌적성) → 길가 아파트 선호도는 떨어진다. 한블록 안쪽. 그러나 비선호요소 없는 것이 더 중요
공급(세대수-환경개선 여부) → 전세운영
- 큰 도로 위주로만 걷지 마라. 거주지+직장,상권+편의시설을 다 볼 수 있도록!
- 아파트가 없는 동네는 큰 도로 위주로 본다. 굳이 동네 안쪽까지 가 볼 필요가 없다.
- 주말 오후 밥 먹는 연령대, 가족 구성원 조합을 보는 것이 중요함. 어떻게 행동하고, 소비하고 있는지. EX) 주말 오전 브런치를 즐기는 사람들.
- 직장은 오피스 상권이 나오면 지도를 보며 알만한 기업이 있는지 확인 → 직장 규모 임장하며 몸소 체험. 특정기업이 있는 경우 임장 시 기록
- 초등학교 가는 길이 큰도로? 작은도로? 학원가가 유해시설과 섞여있는지 확인.
- 수도권: 강남과 가까운 지하철역 + 아파트 많은 곳 + 상권을 중심으로 올라갔다 내려갔다 하면서 양쪽 생활권 분위기를 꼼꼼이 확인한다.
중심지가 아닌 외곽 동네일지라도 다른 지역과 생활권을 공유하거나 인접한 곳이 많으므로 모든 동네 임장.
- 지방: 지방의 중심은 구도심으로 대부분 신축보다 오래된 아파트가 많다. 랜드마크가 있는 동네부터+ 택지, 신도시 위주로 임장지를 선택!
따라서, 외곽 신도시 등의 경우 투자 기회를 열어줄 가능성이 높고 상승 임팩트가 크므로 꼭 끝까지 가본다.
30-40분 거리의 나홀로나 2개, 3개 단지만 떨어져있는 경우 → 굳이 안가도 된다.(분위기임장X)
> 지금 시장은 봄시장! 조금 오른 생활권이더라도 더 좋은 것을 선택해야하는 시장!
올랐네? 보다 거래량을 볼 것. 나홀로는 상승장때만 거래있음. 하락장에도 갈아타기 등 팔아야할 때 있다. → 그 단지의 가치와 거래량이 중요.
> 수도권은 교통,환경 ! 지방은 학군,환경! 그 안에서 단지 선호도 높은 곳
> 사람들이 좋아하는 동네는 투자 범위 넓어지고, 안좋아하는 동네는 투자범위 좁아진다
투자가가 가져야 할 자세: 시간관리 / 습관관리 / 멘탈관리
지속적인 투자생활에서 가장 어렵고도 중요한 부분이 시간관리, 습관관리, 멘탈관리임은 누구도 부정하지 못할 것 같다.
나 역시 모든 것을 동시에 잘 해내나간다는 것이 쉽지 않음을 느끼고 있기에 자모님의 말씀 하나하나가 더 깊이 와 닿았던 것 같다.
나라는 사람은 동시에 두가지에 집중하는 것이 쉽지 않구나. 라는 메타인지를 함과 동시에 그보다
어떻게 하면 더 나아질 수 있지? 일과 투자 사이에 균형을 잡고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있는 방법은?
고민을 더하기보다 일단 계획하고 환경 셋팅하기 → 아무 생각없이 계획대로 움직이기 → 몰입하기
계획이 변경되더라도 할 수 있는 다른 일정으로 채워넣어보기 그냥 한다!
자모님 좋은 강의 늘 감사합니다 ^^
< BM포인트 >
- 분임 전 입지요소 미리 확인(사임 작성 완료!)
- 자모님 분임 꿀팁 적용하기 → 머리가 복잡해질 정도로 입지요소 생각하며 걷는다 + 카톡에 생활권 분위기 바로바로 적기
- 계획하고, 생각없이 움직이고, 몰입하기(플랜B도 시도한다!)
