안녕하세요, 월부 운영진 여러분. 예비 아내와 11월 결혼을 준비하고 있는 수강생입니다.
너나위님의 강연과 자모님의 소액부동산 투자법을 수강한 후에 큰 방향성 결정에 고민이 되어 글을 남기게 되었습니다.
*먼저 이런 고민을 진지하게 할 수 있는 기회를 열어주신 것만으로도 감사하다는 인사를 드립니다.
□ 고민
주담대를 통한 구리쪽 내집 마련 vs 소액 갭투자 中 어떤 것을 선행하면 좋을지 소중한 의견을 듣고 싶습니다.
- 재정 및 자산 상황 (매매 시 대출 포함 약 8억 / 가용 현금 약 1억)
- 합산 가용 현금: 약 1억
- 본인 1주택(월세 주고 있으며, 매도 및 기존 주담대 정산 시 잔액 약 7,000만원)
- 현재 함께 전세 거주 중(보증금 1.8억, 전세 대출 5천, 월 주거비 약 20만원 이내)
- 수입: 부부 합산 최소 1.2억 / 월 저축액 약 400만원 (장기 저축 상품 제외)
- 비규제지역 매매 시 기준 주택 매도 조건으로, 최대 5억 정도 주담대 가능 (신용대출 미포함)
- 월 월리금 상환액은 약 250만원대로 저축액의 63% 수준
- ① 현재 각자의 주택과 전세를 처분하고 비규제수도권의 8억 이내 아파트를 매매 (실거주 1년 후 전세)
② 가용 현금 1억으로 전세포함 매물 소액투자
- 아직 규제대상에 포함되지 않고 강남 접근성이 30분대인 비규제지역 아파트 매매를 먼저 선행한 후, 전세를 주고 다시 모으는 돈으로 소액투자를 이어나가는 방향이 맞을지.
이미 구리도 많이 오르고 있는 추세고, 정책 변동 리스크를 감안해서 일단 가용 현금으로 소액투자를 한 후 더 나은 내 집 마련 기회를 엿보는 게 나을지 고민이 됩니다.
저희보다 부동산 관련 지식이 더 풍부하신 분들께 자문을 구하고, 월부를 통해서 들은 강의 내용을 바탕으로 차근차근 내집마련을 위한 꿈으로 나아가려고 합니다.
첫 부동산 매매를 조급한 마음으로 접근해서 실패한 후, 앞으로는 월부와 함께 공부하고 배우고 성장하며 올바른 방향으로 나아가고 싶습니다.
부족하지만 많은 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
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댓글
안녕하세요 그뤠잇v님, 아직 임장을 한 번 밖에 못 가본 상황이다 보니 조금 조급했던 거 같습니다 :) 말씀주신대로 추가 투자코칭이나 수강을 통해서 더 공부해보는 게 우선순위일 거 같아요. 고맙습니다! 새해 복 많이 받으시고 행복한 한 주 보내셔요! :)
률룡이네님 안녕하세요 :) 소중한 질문 감사합니다. 내집마련과 소액투자로 인해 고민이 많으실 것 같습니다. 위에 다들 좋은 말씀을 해주셔서 좀 다른 의견을 말해보자면 아직은 아는 지역이 많지 않으셔서 스스로 불안감을 갖고 계시고 확신이 없으신걸로 생각됩니다. 내집마련과 소액투자를 생각하기 전에 수도권에 거주하신다면 2~3개월 정도는 과정 수강을 통해 아시는 지역을 늘려보시고 차근차근 방향을 결정해볼것 같습니다. 필요하시다면 투자코칭이나 강의 수강을 통한 오프라인 질의응답 기회를 활용해보시면서 한계단씩 나아가보시면 좋을것 같습니다. 말씀해주신 구리지역의 실거주 전략도 아직 오르지 않은 단지들이 더 많기에 충분히 괜찬을 것으로 생각되니 충분히 지역을 검토해보셔도 좋을것 같습니다. 방향성을 정확히 잡고 후회없는 과정을 통해 소중한 자산 만들기에 성공하시기를 진심으로 바라겠습니다
률룡이네님 내 집 마련과 소액투자 사이에서 고민이 되시는군요. 이미 1주택을 가지고 계셔서 구리지역에 내 집 마련과 소액 추가 투자 중 고려하고 계신 것 같습니다. 그런데 기존 주택을 처분하는 조건으로 구리에 내 집마련을 하신다고 했는데 특별히 서울을 제외하신 이유가 있으신걸까요? 다산도 1년 후 전세를 주신다고 하셔서 실거주 만족도를 고려한 결정이 아닌 것 같은데 기존 주택을 매도하신다면 좀 더 가치있는 땅의 내 집 마련도 같이 생각해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 그리고 만약 구리가 최선의 내집 마련 지역이라면, 소액투자가 가능한 구체적인 단지가 어디일지 5~10개정도 후보를 뽑아보시고 나서 비교를 해보시면 더 명확하게 판단하실 수 있을거에요. 소액투자 가능단지를 먼저 추려보시고 그 단지의 특성에 기반하여 각각의 경우 편익과 비용을 정리해보시면 도움이 될 것 같습니다. 실행까지 꼬옥 연결되시기를 응원합니다!!!!!
