안녕하세요.
우연히 월급쟁이 부자들 라이브 강의를 통해 자음과모음님을 알게되었고, [자음과모음님의 3000만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법]을 수강하게 되었습니다.
사실, 라이브 강의와 강의를 보기 전 이미 갭투자를 진행했던 상황이라
어떻게 보면 순서가 거꾸로 된 것 같지만, 오로지 제 생각과 의견으로 갭투자를 진행하기 보다는 부모님의 권유로 진행한터라 갭투자라는 것이 무엇인지, 갭투자를 했을 때 어떤 이점이 있는지 전혀 모른 채 매수를 하게 되었습니다.
그러나, 강의를 들어본 뒤 좀 더 제대로 알고 공부해야겠다는 생각에
아직은 견문이 좁다보니 여러분들의 의견을 구하고자 합니다.
- 사회 초년생이라 모아놓은 씨드가 크지 않아 대출 3천만원과 부모님이 보태주신 돈으로 갭투자 진행(갭투자 금액: 1억 5천 이하)
- 갭투자 아파트: [김포 운양역 반도 유보라 2차]
- 운양역 쪽 아파트를 고른 이유는
- 지하철 기준으로 강남역까지 1시간 13분(한번에 가는 빨간색 광역버스는 53분)
- 초등학교를 품고 있는 아파트 및 고등학교, 바로 인근에 추가로 초중학교가 있음.
- 파리바게트, 다이소, 맘스터치 등의 편의 시설 및 상권 유지
- 근처 우체국 및 행정복지센터 등 도보로 이동 가능
- 학원가 상가가 많음
- 학군이 괜찮은 편이고, 김포는 학생 과밀이라 앞으로 향후 5년 이상은 전세 매물이 귀할 것이라 생각
아파트 내 차도가 없고, 신생아~초등 저학년까지의 아이들이 많음.
4. 질문
매도할 타이밍(집 값은 서서히 오를 것 같은데 갭투자에 투자한 금액 100%까지는 수익이 나려면 꽤 오래 걸릴 것 같습니다.. 그리고 향후 2년 안에 결혼 예정이라 자유롭게 움직일 수 있는 자금이 많지 않습니다.)
- 강의 내에서도 김포보다는 다른 곳들을 갭투자로 추천하시던데 그 이유(김포가 갭투자로 다른지역에 밀리는 이유)
- 앞으로의 김포 내 공급 물량에 따라 집값이 떨어지지는 않을지(27년+28년= 4,978세대)가 궁금합니다.
경제에 이제 입문한 사람으로써 이 커뮤니티 공간에서도 많이 배우고 있습니다.
시간 될 때 그냥 지나치지 마시고 함께 고민해주시면 정말 감사하겠습니다.:)
새해 복 많이 받으세요^_^
댓글
한구구님 안녕하세요!
질문을 읽으면서 정말 많이 고민하셨다는 게 느껴졌습니다.
말씀해주신 운양역 아파트 선택 이유도 충분히 공감되는 부분이 많구요.
투자자가 유입되는 단지의 특징, 그리고 김포라는 지역적 특성까지 고려하신 점은 정말 잘 보셨다고 생각합니다.
“언제 팔아야 할까?”라는 타이밍보다, 조금 더 본질적인 질문을 먼저 던져보면 좋을 것 같습니다.
이 단지가 ‘오래 보유해도 괜찮은 단지인지 고민해 볼 것 같습니다.
먼저 이 아파트가 투자로서만이 아니라 실거주 수요도 꾸준히 있는지
입지, 생활 인프라, 교통, 학군 등 가치가 쌓일 수 있는 단지인지를 점검해보는 게 중요하다고 생각합니다.
그리고 매도 타이밍은 ‘가격’이 결정하기도 하지만, ‘내 상황’도 크게 좌우한다 생각합니다.
말씀하신 것처럼 집값이 서서히 오를 수 있지만,
언제 오를지는 아무도 모르고,
단지의 가치, 내가 감당할 수 있는지 그리고 앞으로의 인생 계획이 어떤지에 따라 다를 것 같습니다.
혹시 매도에 대해 배우고 실행하고 싶으시다면,
https://weolbu.com/product/4954?inviteCode=F61040&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
이 강의를 수강하시는 것도 도움이 되실 것 같습니다!
한구구1님께서 현명한 선택하시길 진심으로 응원드릴게요 화이팅!
한구구님, 안녕하세요. 투자한 물건의 매도 타이밍을 고민 하고 계시는군요. 1. 매도는 수익이 났고, 보유하고 계신 단지보다 더 가치가 높은 단지로 갈아탈 수 있을 것 같으실 때 매도를 하시면 될 것 같습니다. 2. 강의에서 어느 지역을 추천해주셨는지는 모르겠지만, 김포보다는 강남접근성(강남역까지 지하철로 가는 시간)과 강남구와의 물리적 거리가 더 가까운 지역이 아무래도 땅의 가치가 더 있는 곳이기 때문에 김포보다 더 우선해서 추천해주셨을 가능성이 큽니다. 같은 돈으로 소나타도 BMW도 살 수 있다면 BMW를 사는 것과 같은 논리입니다. 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 투자 할 수 있다면 그 더 좋은 가치의 아파트가 선순위가 되게 됩니다. 3. 김포는 28년도에 적정공급보다 더 많은 공급이 예정되어 있습니다. 해당 공급이 어느 위치에 있는지, 그 공급이 투자하신 물건 주위인지, 혹은 그 물건보다 더 가치가 높은 생활권에 있는지를 확인해보시고, 현재 투자한 물건의 전세의 만기 시점이 그 공급과 맞물리지 않는지 확인하셔서 역전세가 날 가능성이 있는지 확인할 필요가 있습니다. 종합해 보면 한구구님께서 아파트의 가치를 판단하는 눈을 기르시는것이 중요해보입니다. 열반스쿨기초반 강의에서 아파트의 가치를 판단하는 방법에 대해 자세하게 다뤄줍니다. 3월에 수강해보시는것을 권해드립니다.
안녕하세요 한구구님 매도 타이밍 관련해서 궁금하시군요! 우선 매도를 하는 기준은 수익이 났고, 기존의 단지보다 더 가치 있는 단지로 갈아타기가 가능할 때 하실 수 있는데요, 더 가치가 있다는 것은 더 많은 사람들이 살기를 원하는 수요가 있는 것이고, 그런 수요의 관점에서는 주요 업무지구 ( 강남 ) 의 대중 교통 접근성이 좋은 곳의 가치가 더 높습니다 그런 관점에서 더 가치 있는 곳에서 내가 나중에 예상되는 매도 후 수익을 가지고 갈아탈 수 있는 곳이 어딘지 살펴보고, 매도 계획을 세워보시는 것이 좋을 것 같습니다 추후에 주변에 공급이 있다면 일시적으로 전세가가 하락하면서 매매가 조정이 있을수도 있어서 이런 부분도 같이 살펴보시면서, 더 구체적으로 가치 있는 부동산에 대한 판단에 대해서 궁금하시다면 강의를 들어보시는 것도 도움이 될 수 있을 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되엇으면 좋겟습니다!
