안녕하세요.
우연히 월급쟁이 부자들 라이브 강의를 통해 자음과모음님을 알게되었고, [자음과모음님의 3000만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법]을 수강하게 되었습니다.
사실, 라이브 강의와 강의를 보기 전 이미 갭투자를 진행했던 상황이라
어떻게 보면 순서가 거꾸로 된 것 같지만, 오로지 제 생각과 의견으로 갭투자를 진행하기 보다는 부모님의 권유로 진행한터라 갭투자라는 것이 무엇인지, 갭투자를 했을 때 어떤 이점이 있는지 전혀 모른 채 매수를 하게 되었습니다.
그러나, 강의를 들어본 뒤 좀 더 제대로 알고 공부해야겠다는 생각에
아직은 견문이 좁다보니 여러분들의 의견을 구하고자 합니다.
- 사회 초년생이라 모아놓은 씨드가 크지 않아 대출 3천만원과 부모님이 보태주신 돈으로 갭투자 진행(갭투자 금액: 1억 5천 이하)
- 갭투자 아파트: [김포 운양역 반도 유보라 2차]
- 운양역 쪽 아파트를 고른 이유는
- 지하철 기준으로 강남역까지 1시간 13분(한번에 가는 빨간색 광역버스는 53분)
- 초등학교를 품고 있는 아파트 및 고등학교, 바로 인근에 추가로 초중학교가 있음.
- 파리바게트, 다이소, 맘스터치 등의 편의 시설 및 상권 유지
- 근처 우체국 및 행정복지센터 등 도보로 이동 가능
- 학원가 상가가 많음
- 학군이 괜찮은 편이고, 김포는 학생 과밀이라 앞으로 향후 5년 이상은 전세 매물이 귀할 것이라 생각
아파트 내 차도가 없고, 신생아~초등 저학년까지의 아이들이 많음.
4. 질문
매도할 타이밍(집 값은 서서히 오를 것 같은데 갭투자에 투자한 금액 100%까지는 수익이 나려면 꽤 오래 걸릴 것 같습니다.. 그리고 향후 2년 안에 결혼 예정이라 자유롭게 움직일 수 있는 자금이 많지 않습니다.)
- 강의 내에서도 김포보다는 다른 곳들을 갭투자로 추천하시던데 그 이유(김포가 갭투자로 다른지역에 밀리는 이유)
- 앞으로의 김포 내 공급 물량에 따라 집값이 떨어지지는 않을지(27년+28년= 4,978세대)가 궁금합니다.
경제에 이제 입문한 사람으로써 이 커뮤니티 공간에서도 많이 배우고 있습니다.
시간 될 때 그냥 지나치지 마시고 함께 고민해주시면 정말 감사하겠습니다.:)
새해 복 많이 받으세요^_^
댓글
한구구님 안녕하세요!
질문을 읽으면서 정말 많이 고민하셨다는 게 느껴졌습니다.
말씀해주신 운양역 아파트 선택 이유도 충분히 공감되는 부분이 많구요.
투자자가 유입되는 단지의 특징, 그리고 김포라는 지역적 특성까지 고려하신 점은 정말 잘 보셨다고 생각합니다.
“언제 팔아야 할까?”라는 타이밍보다, 조금 더 본질적인 질문을 먼저 던져보면 좋을 것 같습니다.
이 단지가 ‘오래 보유해도 괜찮은 단지인지 고민해 볼 것 같습니다.
먼저 이 아파트가 투자로서만이 아니라 실거주 수요도 꾸준히 있는지
입지, 생활 인프라, 교통, 학군 등 가치가 쌓일 수 있는 단지인지를 점검해보는 게 중요하다고 생각합니다.
그리고 매도 타이밍은 ‘가격’이 결정하기도 하지만, ‘내 상황’도 크게 좌우한다 생각합니다.
말씀하신 것처럼 집값이 서서히 오를 수 있지만,
언제 오를지는 아무도 모르고,
단지의 가치, 내가 감당할 수 있는지 그리고 앞으로의 인생 계획이 어떤지에 따라 다를 것 같습니다.
혹시 매도에 대해 배우고 실행하고 싶으시다면,
https://weolbu.com/product/4954?inviteCode=F61040&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
이 강의를 수강하시는 것도 도움이 되실 것 같습니다!
한구구1님께서 현명한 선택하시길 진심으로 응원드릴게요 화이팅!
안녕하세요 한구구님~4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 이미 많은 분들이 답변을 잘 주신 듯 합니다. 결국 서울 및 수도권(서울 인접) 입지의 핵심은 '강남과 얼마나 가깝나?'로 볼 수 있습니다. 단순히 지하철의 속도가 아니라 위치 그 자체를 의미합니다. 예를들어 수지구가 동대문구에 비해 신분당선으로 더 빨리 강남까지 도달할 수 있지만, 두 지역의 가격에 큰 차이가 없는 것은 위치 자체로 동대문구는 강남과 훨씬 가깝기 때문인 이유도 있습니다. 이런 측면에서 김포는...멀긴 합니다. 지도에서 투자한 단지에서 강남역까지 거리재기 찍어보시면 35km 정도 나옵니다. 멀다보니 가격 상승의 흐름 또한 꽤 늦게 올 수 있습니다. 즉, 다른 지역 다 오르고 뒤늦게 오르는 것이죠. 물론 이는 사실 소액투자라면 감수할 부분이지만 김포는 좀 더 늦게 올 수도 있습니다. 그래서 저라면 지금부터 꾸준히 공부하시면서 '김포 아파트를 추후 팔고 내 저축액을 합쳐 좀 더 갈아탈 수 있는 단지는 어떤 것이 있을까?'에 초점을 두어 볼 듯 합니다. 김포가 나쁘다는 의미가 아닙니다. 오해 없으시길 바랍니다. 결국 싸게 사고 오를 때까지 기다리는 것이 투자니까요. 그래도...앞으론 대출 받아 투자하는 것은 좀 더 보수적으로 보시길 권장드립니다. 대출은 가급적 '위기 대비용'으로 활용할 필요가 있습니다. 그리고 현재 3천만원의 대출부터 우선적으로 갚으시면서 공부하시는 것을 권장드립니다. 추후 투자금은 김포 아파트 팔아서 꺼내 쓸 수 있으니까요~
한구구님 안녕하세요 :) 투자한 물건의 매도에 대해 깊이 고민하시는 것 같습니다! 다른 분들께서도 좋은 답변 이미 많이 해주셔서 매도 기준을 추가로 소개해드립니다. 매도 기준은 수익률도 있지만, 아래 4가지로 나눠서 생각해볼 수 있습니다. 1) 가치 : 팔아야 할 물건인지? 보유하고 계신 물건의 입지나 상품성을 고려해서 팔아야만 하는 물건인지 볼 수 있습니다. 강남 1시간 내 접근가능한 단지가 입지가 좋다고 말하고 있으므로 해당 단지의 경우 강남에서 다소 먼 거리에 위치해 있기 때문에 팔고 다른 물건으로 갈아탈 수 있으면 좋다고 생각됩니다. 2) 가격 : 팔만 한 가격인지? 팔고자 하는 가격이 팔만한 가격인지 검토해보시면 좋겠습니다. 내가 산 가격 대비해서 지금 파는게 나은건지를 파악할 수 있고, 이전 상승장의 전고점을 기준으로 지금 가격 수준이 어떤지 가늠해보시면 좋겠습니다. 3) 실익 : 파는 게 이익인지? 팔고 난 후 더 좋은 물건으로 바꿀 수 있는지 등 팔고 어떤 이익이 있는지 검토해보시면 좋겠습니다. 무조건 수익이 나야만 매도하는 것은 아닙니다. 수익이 나지 않았다고 하더라도 이 물건을 팔아서 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있다면 매도를 고려해볼 수 있습니다. 4) 대안 : 팔고 난 후 계획? 제일 중요한 것은 팔고 난 이후의 계획이 있는지, 갈아탈 후보 단지 물건이 있는지라고 생각됩니다.
