[지투기 32기_6개월 안에 대구에 Two자 하조_832] 더 좋은 곳을 고민하지말고 뭐라도 해보자!!(1주차 강의후기)

우선 강의를 거의 8시간 가까이 해주신 강사님께 감사하는 말씀을 드립니다.

편집본도 이렇게 긴데 현장에서는 얼마나 더 많이 했을지…ㅎㅎ

필기한게 노트로 20장정도 나와서 간략하게 정리를 할까 합니다

간단하게 까먹기 전에 필기한 내용을 읽어보면서 간단하게 복기를 해보자면

지금은 투자를 해야 할 시기

지금은 바닥이니 발 빠르게 움직여서 하나라도 더 봐야한다

그렇다고 해서 너무 조급하게 하지 말고

지방에서 중요한 것은 사지 말아야 할 것을 안 사는 능력이다

그리고 같은 투자금으로 가장 수요가 있는 지역에 투자하는 것이 능력이다

부동산 사장님이 냉대를 하더라도 악착같이 조건을 만들어내어 투자를 했으면 한다

입지(환경, 학군 >> 직장, 교통)

지방은 사람들이 너무너무 살고 싶어하는 단지인지가 가장 중요하다

그렇다고 해서 너무 비싸면 투자를 해서는 안된다

신축들이 몰려있는 택지, 너무 좋은 인프라 등등

그렇지만 지방에서 절대적으로 땅의 가치가 높은 동네가 몇군데 있는데 대구 범어같은 동네다

균질성, 학군이 없다면 구축 투자는 절대 하지 말자

균질성+대기업+신도시상권+학군+신축+브랜드 등등 육각형으로 좋은 단지를 투자해야한다

커뮤니티

그래서 사람들이 그 단지에 들어가고 싶어한다면 사람들과 어울리고 싶어서이다

형성되어있는 커뮤니티가 좋다면 연식이 빠져도 들어간다

그게 아니라면 학군, 환경, 연식, 브랜드, 택지규모, 중심부와의 거리 등을 보자

직장

질 좋은 직장이 많다면 대전이면 대전, 광주면 광주로 사람들을 끌어당길 수는 있지만 좋은 직장 인근으로의 수요로 반드시 이어지는 것은 아니다

해당 지역 내 선호도를 올리는 힘까지는 떨어진다

학군

매우매우 중요한 요소이고 범어, 사직, 둔산 정도의 학군이 아니라도 광주에서 1등 중학교 이런 곳은 수요가 많다

환경

정성적인 요소가 중요하다

기가막히게 지었다면 외곽이여도 검토를 해보자

혹은 ‘나 여의도 살아’같은 느낌이 지방에도 있으니 그냥 그러려니하고 넘기자

공급

사실상 지방의 전부인 요소이지만 주변의 인구교환이 많이 일어나는 도시와 연계해서 보자

공급은 전세시장과 긴밀한 연관성을 지닌다

교통

의미없음… 다만 차가 막히는 지 정도는 파악해보자

뒤로는 대전에 관해서 말씀을 해주신게 기억이 남는데 어떻게 다른 지역을 접근하면 좋을지 생각을 해보았습니다

1. 선호 생활권 찾기
2. 중심부 위치 찾기
3. 고소득 직장 위치 파악
4. 외곽지역은 어디가 대장인지
5. 선호하는 학군이 어디인지
6. 공급이 있다면 어디에 들어오는지
7. 인구를 주고 받는 곳(공급에 영향을 미치는 곳)은 어디인지
8. 그래서 사람들이 어디에 제일 살고 싶어하는 지(실수요자 관점)

위처럼 접근한 다음에 비교평가를 할 때에 있어서는 아래의 순서대로 진행하면 좋지 않을까 생각했습니다

1. 입지가 좋은지(학군, 환경)
2. 매매가가 비슷하다면 사람들이 어디를 더 선호하는지
3. 중심부에 어디가 더 가까운지
4. 그래도 모르겠으면 아실에 붙여보자
5. 입지 → 가격 → 투자금 순서로 파악하자

그래서 당장해내야 하는 것!!

비교평가 할 수 있게 앞마당 늘리고 시세트레킹 꾸준하게 하는 것!!

그래서 내 투자금 범위에 들어올 때 재빠르게 실행하는 것!!

목적이 ‘생존’이면 ‘도망’쳐야하고

목적이 ‘해결’이면 ‘맞서야’한다

전반기 내로 대구 투자 꼭 이루자!!!