지투기 32기-31조, 키샤아 / 권유디님 1강 강의 후기

오랜만에 지투기로 컴백한

32기-31조

키샤아입니다

이번 강의는 대전이라 부르고
유디님의 투자인사이트 나눔이라고

해도 충분했습니다

이제부터 권유디님의 

혼신이 담긴 1강 강의 후기를 남겨볼려고 합니다

유디님께서 강의 내용보다는

느낀점+나에게 적용할 점 위주로 적으라고 하셨는데요

저는 지방에 나름 많은 앞마당이 있지만
이번 강의를 들으면서 부족했던 점들이 무엇인지
많이 느끼게 되어서 그 부분들도 같이 적어보겠습니다

(지방을 사랑했…🤣)

1.  강의 후 느낀 점+나에게 적용할 점

유디님께서 지방 랜드마크

단지들의 가격흐름을 이야기해주시면서 

어떻게 비교하며, 어떤 생각을 가졌는지를 알려주셨습니다

저는 지방 랜드마크 단지+ 그 지역을 시세 트래킹할 때

“아 싸긴 싼데, 역시 여기는 아직 오를려면 멀었어”

라는 느낌으로 주로 봤던거 같습니다

사실 우리가 언제 어디가 얼만큼 오를지를 알수가 없습니다

근데 저도 모르게 저환수원리중에서 공급은 없는데

공급이 많은 도시는 쉽지 않다라는 생각을 가졌던 거 같습니다

(참고로 제가 공급 3대장 지역에 다 투자를 해보고 나니, 약간 PTSD가 왔던거 같습니다)

오히려 공급이 기회가 될 수도 있다라는 점을 

항상 명심하면서 더 깊게 생각하고 봐야할거 같습니다

강의에 나왔던 예로 대전의 경우는 

 

현재 대장단지부터 거의 바닥인 상황이고

그렇다면 나머지 단지는 다 폭격을 맞은 가격대라고 해주셨습니다

그렇다면 지금 가치 대비 저평가인 곳을 잘 찾아서

전세 기간을 길게하면 28년에는

활짝 웃는 상황이 생길 수 있겠다라는 느낌이 오네요

 

2. 스스로 보완할 점

이번 강의를 통해서 또 제 스스로 보완해야할 부분이 많지만

그 중 2개정도를 자세히 적어보겠습니다

저도 매도를 해야하는 물건들이 있는데

유디튜터님께서 원주의 예시를 들어주면서

공급이 더 많아지기 전에 매도를 했던 부분이

아주 크게 와 닿았습니다

내가 물건을 언제 매도해야하고,

리스크는 무엇인지 정확하게 파악한 후

그 다음 갈아끼울 물건은 무엇인지까지

정해서 자산을 계속해서 좋은 방향으로 증가시켜 보겠습니다

두번째로는

단지의 수요 관점입니다

제가 광주를 임장할 때 느꼈던

외딴 곳의 신축의 매매가/전세가를 보면서
처음에는 이게 뭐지??라고 생각했었는데

한달 동안 그곳을 다니면서 사람들이

“이 단지를 엄청 좋아하고 살고 싶어 하는구나”라고 느꼈습니다

지방에서는 특히 신축 중에서 수요가 있는지를 명확하게 파악해서 

단지를 볼 수 있는 실력을 키워야겠다는 생각이 드는 강의였습니다

저도 꼭 지투기를 들으면서
유디님처럼 중소도시를 잘 매도 후 더 좋은 도시로
옮겨가보겠습니다
감사합니다👍