[지투기 32기 부산 앞마당 방3화2 4베이 다털고 오ㅇ1소 멈추지말고달려] 1강 후기 (공급을 잘보자!)

대전 서구가 앞마당으로 있는데 27년 공급이 무서워서 약간 기피했던게 있었던거 같다. 

이번 강의를 들으면서 기피할게 아닌 이용할 수 있는 수단으로 생각을 달리하게 되었고 대전같은 경우 더 앞마당을 만들어서 좋은 투자를 할 수 있는 지역으로 생각하게 바뀌었다. 

만약 투자를 한다면 유성구, 서구를 우선시 하지만 유성구 서구가 투자 범위에 안들어올 경우 외곽 신축까지 고려해서 투자범위에 넣어서 투자 물건 찾아보자!! 

학군지로 봐야하는 지역!! 광역시 및 중소도시 

* 광역시 내 학군지

• 대구 범4만3
• 대전 둔산
• 부산 센텀, 사직동
• 울산 옥동, 신정동
• 광주 봉선동 

* 중소도시 내 학군지 

• 창원 반림동
• 천안 불당동
• 포항 효자동

지방 : 학군, 환경 > 직장, 교통

수도권 : 직장, 교통 > 학군, 환경 

공급같은 경우 부동산지인 아실 호갱노노 공급량이 다 다른 경우가 있어서 크로스 체크하는게 좋다. 

• 가장 보수적으로 체크하는게 좋아서 가장 많이 있는걸 토대로 작성 

입지 분석 KEY 정리 

* 직장분석 KEY

광역시 내에서 직장의 위상 확인

주요 업무지구 확인 → 사람들이 어디로 출근하는가?

직주근접과 베드타운 기능을 하는 곳이 어디인가? 

* 학군 분석 KEY

학군지는 어떤 기준으로 판단하는가?

학군지로서 기능하는 지역은 어디인가?

• 학군지 의미 : 학업성취도율 90% + 면학 분위기 좋은 학원가 주변 환경

* 환경분석 KEY

주요 상권은 어디에 있는가?

거주 환경이 좋은곳은 어디인가? 

* 공급분석 KEY

공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가?

내가 투자한 단지 주변 공급 물량이 많은가?

내가 조사한 입주 물량이 정확한 것인가? 

* 교통분석 KEY

주요 일자리, 학군지 접근성이 좋은 지역인가?

주요 일자리 접근성, 학군지 접근성이 좋은 지역의 거주 환경이 좋은 지역인가?

적용해보고 싶은 점 

1. 이번 임보에 말씀해주신 KEY를 이용해서 임보 작성
2. 시세분석할 때 내가 알고 있는 앞마당에서 가치 및 가격을 비교하면서 비교 분석해보기