8월 계획 및 일정 캘린더
8월달 원씽 원씽 : 비교평가를 할 수 있는, 투자 리스트가 있는, 결론이 잘 되어 있는 앞마당 만들기!! 원씽 설정 이유 : 앞마당을 만들었다고 하지만 매임이 부족하고 비교평가를 할 수 있을 정도로 임보를 작성을 못했다고 생각하기 때문입니다. 제대로 된 앞마당 만들기!! 구체적 계획 : 분임, 단임, 매임전에 준비 할 수 있는 임보를 작성하고 임장에 참석
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 매물임장 이렇게 하는거구나!!
단지임장 할 때 페인트 벗겨지고 이 단지가 좋다 안좋다가 아닌 이 단지가 어디에 위치하고 있는지 입지를 파악하는게 중요 분임, 단임 모두 입지를 파악하기 위한 수단이며, 단지마다 선호도를 파악할 수 있으면 더 좋고!! 지역 안에서 같은 가격 비교평가를 하고 다른 지역에 투자할 수 있는 단지 없나 찾기!! 단지가치 → 투자범위 → 선호도 저평가된 물건 고르기
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 단지임장_더 효율적으로 하고 싶다면?
단지 안을 봐야하는 이유 어떤 사람들이 살고 있는지 연령대 거주민 형태 (아이들이 많은지, 어르신들이 많은지, 유모차가 많은지 등등) 단지임장_더 효율적으로 하고 싶다면? 단지별 정보 / 입지 / 시세 / 궁금사항을 사전에 정리하기 생활권별 선호도, 핵심입지요소를 파악해 단지 가치 확인할 때 적용 단지 임장 전 - 단지임장 루트 그리기 단지 임장 - 단지
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 임보는 이렇게 쓰는거다!!
좋아 안좋아가 아닌 더좋아 덜좋아로 판단할 수 있도록 해보자! 지역개요 - 인구 : 인구수, 연령별 인구, 전입전출 인구수는 주민등록통계사이트 참고 및 네이버 참고 최근 10년의 인구 증가하는지 확인 - 인구 증가 : 좋아지는 곳 (신축입주, 직장증가, 교툥개선) - 인구 감소 : 나쁠수도 아닐수도 (주택노후, 직장 - 학교 부족, 집값 부담) * 인구수가
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 규제 투자자 관점으로 보기!!
투자자 관점 6억 이상 대출 주택 (12억?) 수요 감소 → 조정 분위기 - 대출이 6억 이하로 줄었기 떄문에 현금이 더 필요해진 상황 - 현금을 조금 가지고 있었던 사람들에게 호재?? 갈아타기 매도자 6개월 미처분 주택 급매 접근 가능 (올겨울) - 6개월 이내 처분을 하고 전입을 해야하는데 매수하고 매도를 못했던 상황이라면 급매로 나올 가능성이 높음 (
울산 북구 오토밸리로줌 수익률 분석 보고서 [열기87기49조 멈추지말고달려]
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 ✅아파트명 오토밸리로줌파크 ✅위치(지도) ✅입지평가 - 추후 작성 울산광역시 북구 종사자수 : 113,533명 (B등급) 1. 직장 *직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 2. 교통 3.학군 4. 환경 5. 공급 ✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) - 추
[열기87기49조 멈추지말고달려] 열반스쿨 기초반 투자원칙
지방 - 각 지역에서 강남 역할을 하는곳에서 제일 가까운 신축을 할 수 있는 소액 아파트를 찾는것!!! Tip : 강남 역할을 하는 곳은 학군지라고 볼 수 있음 입지 분석 방법 인구수 많은 곳 평단가 높은 곳 전세가율 높은곳 저환수원리에 따른 투자 원칙을 지키고, 수익률 계산법을 알고 투자를 할 수 있도록 준비해보자!! 모의투자 연습!! 좋은지역부터 차근차
[열기87기49조 멈추지말고달려] 열반스쿨 기초반 투자원칙
독강임투인 : 독서, 강의, 임장 & 임장보고서, 투자, 인맥 독강임투인을 할 수 있는 환경을 만들고 년마다 월마다 장기적으로 플랜을 만들어서 달성 할 수 있도록 표를 만들어서 눈 앞에 두도록 하자 저환수원리를 까먹지 말고 모든 아파트를 매수할 때 다시 한 번 저환수원리인 투자원칙을 생각하면서 틀리지 않은, 그리고 잃지 않는 투자라는걸 확신할 수 있게 하고
[열기87기49조 멈추지말고달려] 열반스쿨 기초반 고수의 투자 원칙
고수의 투자 원칙 1. 부동산의 가치는 크게 바뀌지 않는다. 가격이 많이 변동되는것인데 계속 상승한다. - 부동산의 가치는 그래프를 보아도 계속 상승하는걸 알 수 있다. - 아파트를 보는 눈을 기르고 투자 원칙에 따라 내가 살 수 있는 최고의 아파트를 살 수 있게 공부하자 2. 좋은 물건이면 장기 보유 (좋은 자산을 계속 축적) - 좋은 물건은 상승장에서
[지투기 2만하면 등기 7때도 됐자나? 아파트 4고 또4조 멈추지말고달려] - 유의미하게 정리하는 것!!
해당 지역은 어떤 싸이클에 있고, 공급물량은 어떻고 매매가 전세가는 어떤 상황인지 정리하는게 필수!! 투자로 봤을 때 유의미하게 정리하는것 유익한 점 초신축 5억대, 준신축 4억대면 싼거다. 그리고 그래프를 잘 보면서 들어가야 하며, 쌀 때는 전세를 맞추는걸 무서워하기 때문에 어느정도 가격이 오른곳을 투자하려고 한다 → 수익을 덜 가져갈 수 밖에 없다는 뜻
[지투기 2만하면 등기 7때도 됐자나? 아파트 4고 또4조 멈추지말고달려] - 시세지도 올려보자!!
인상깊었던 점 위치를 보는 이유 도시의 특징을 이해하고 이 지역을 분석할때 주안점을 파악 지형적으로 단절된 모습 (산, 바다) - 생활권별 특정, 선호요소 파악 → 내 투자에 적용 넓은 땅, 많은 인구 - 어디까지 투자할지 투자범위 설정 대규모 산단 - 직장 접근성이 거주민에게 선호요소인지 파악 총인구, 세대당 인구 수치를 확인하여 완성형 가족이 많다는걸
[지투기 2만하면 등기 7때도 됐자나? 아파트 4고 또4조 멈추지말고달려] - 지방은 땅의 힘이 크지 않다.
처음 지방 강의를 듣는데 내가 알고 있던 상식과 많이 달라서 적용하는데 많은 시간이 필요로 할거 같습니다. 그럼으로 후기 작성하면서 한 번 더 복기해보고 임장가기 전에 한 번 더 읽어보고 임장 해보자 마인드!! 지방은 땅의 힘이 크지 않다 - 특정동네에 반드시 살아야 하는 이유가 없다. 자차로 30분이면 직장까지 충분히 출퇴근이 가능하기 때문에 > 차가 막
[서투기21기 5호라 관악9, 넌 내꺼_멈추지말고달려] 4주차 강의 후기
인상깊었던점 인구 그래프를 보면서 판단 할 수 있는거를 강의를 보면서 이렇게 분석하는거구나를 느꼈다. 10대 = 10% 이상이면 아이들이 많은거 40대~50대가 많이 사는곳인가 -> 환경이 그래도 좋은곳 내가 투자를 할 수 있는 순서와 방법을 체계적으로 알려주셔서 알려주신 순서대로 해보는걸로!! 1. 매매 절대가 선정 - 내가 가진 종잣돈 고려하여 ‘전세가
[서투기21기 5호라 관악9, 넌 내꺼_멈추지말고달려] 3주차 강의 후기
인상깊었던 점 ★가치 입지가치 : 위치, 접근성 (직장, 교통) + 환경, 학군 상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드 선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는곳 ★가격 저평가 : 전고점 대비 하락률 (여전히 저렴한지?) 투자금 : 적정한 투자금인가? ★리스크 전세셋팅 : 전세 놓기 유리한 상황인지 (조건, 공급, 전세 갯수) 같은 가격, 투자금 일
[서투기21기 5호라 관악9, 넌 내꺼_멈추지말고달려] 2주차 강의 후기
인상깊었던 점 적절한 가격에 좋은 아파트를 산다. 적절한 가격이란 전고점 기준 15% 이상 하락한 아파트를 얘기하는것이고 그중에서 가장 좋은 아파트를 사는것이다. 좋다 vs 안좋다가 아니라 더 좋다 vs 덜 좋다라고 판단 할 수 있게 마인드를 바꾸자 돈을 벌려고 하는게 아니라 자산을 쌓으려고 하는거다. 투자를 놓쳐서 그 단지가 매매가가 올라도 돈을 못벌었다
[서투기21기 5호라 관악9, 넌 내꺼_멈추지말고달려] 1주차 강의 후기
모든것을 알려주려고 하는 자모님!! 강의 너무 잘 봤습니다. 이제 월부 3개월차이지만 부동산을 조금 안다고 생각을 해서 쉽게 내마기, 열중반을 들었는데 서투기도 쉬울 수 있겠다라는 마인드로 들었던게 잘못되었던거 같습니다.. 서투기를 듣기 전에는 왜 투자자가 되어야하는지, 그리고 마인드를 어떻게 갖춰야 하는지, 그럴려면 무엇을 해야하는지 등 준비자세를 배웠다
[열중 43기 월급쟁이 부자 될 57조 멈추지말고달려] 과제했는데 날라갔네요.......
ㅠㅠ 날라가서 ㅠㅠㅠㅠㅠ 나중에 채울 수 있음 채우겠습니다.
