💛🌱💛 적튜터님과 함께한 12시간 튜터링데이 후기 ❤️[2여름3복더위도녹일 열정넘치는적투새싹들 멈추지말고달려]
지난 토요일 아침 9시부터 스터디룸에 모여 다 같이 임장보고서를 공유했습니다 ㅎㅎ 특히 지구a (조장님!!), 리또맘(퀄리티 최고!!), 김밍키(생각을 잘 담는!!) 님의 발표를 들으면서 ‘아, 이렇게 써야 잘 쓴 보고서구나’ 하고 많이 배웠습니다. 발표를 들을 때마다 튜터님과 조원들의 생각 흐름을 엿볼 수 있었던 게 큰 인사이트였어요. 발표가 끝난 뒤엔
[2여름3복더위도녹일 열정넘치는적투새싹들 멈추지말고달려] 비교평가 이렇게 하는거구나!!
분임 - 상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는가? 일반 - 언덕도 너무 심하고 온통 빌라네 심화 - 언덕과 노후된 빌라가 많네. 연식과, 평지, 역세권 수요가 있을 수 있겠구나!! 단임 일반 - 해당임장지의 모든 단지를 가본다 심화 - 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다. 표면적 이유 : 단지
[2여름3복더위도녹일 열정넘치는적투새싹들 멈추지말고달려] 서울, 경기는 저가치가 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐!!
서울, 경기는 저가치가 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐!! 저평가 전고점 대비 아래라고 하면 절대적 저평가이며, 그중에서 가장 좋은 단지를 찾아서 투자할 수 있는 그걸 볼 수 있는 투자자가 될 수 있도록 하자!! 환금성 내가 사려는 아파트는 매도 가능한가? + 주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인가? - 300세대 이하 → 전
8월 계획 및 일정 캘린더
8월달 원씽 원씽 : 비교평가를 할 수 있는, 투자 리스트가 있는, 결론이 잘 되어 있는 앞마당 만들기!! 원씽 설정 이유 : 앞마당을 만들었다고 하지만 매임이 부족하고 비교평가를 할 수 있을 정도로 임보를 작성을 못했다고 생각하기 때문입니다. 제대로 된 앞마당 만들기!! 구체적 계획 : 분임, 단임, 매임전에 준비 할 수 있는 임보를 작성하고 임장에 참석
3주차 임장보고서 과제 [실준 70기 6개월안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 부천시 원미구 임장보고서
추후 제출..
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 매물임장 이렇게 하는거구나!!
단지임장 할 때 페인트 벗겨지고 이 단지가 좋다 안좋다가 아닌 이 단지가 어디에 위치하고 있는지 입지를 파악하는게 중요 분임, 단임 모두 입지를 파악하기 위한 수단이며, 단지마다 선호도를 파악할 수 있으면 더 좋고!! 지역 안에서 같은 가격 비교평가를 하고 다른 지역에 투자할 수 있는 단지 없나 찾기!! 단지가치 → 투자범위 → 선호도 저평가된 물건 고르기
3주차 임장보고서 과제 [실준 70기 6개월안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 부천시 원미구 시세
추후 보강 예정…
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 단지임장_더 효율적으로 하고 싶다면?
단지 안을 봐야하는 이유 어떤 사람들이 살고 있는지 연령대 거주민 형태 (아이들이 많은지, 어르신들이 많은지, 유모차가 많은지 등등) 단지임장_더 효율적으로 하고 싶다면? 단지별 정보 / 입지 / 시세 / 궁금사항을 사전에 정리하기 생활권별 선호도, 핵심입지요소를 파악해 단지 가치 확인할 때 적용 단지 임장 전 - 단지임장 루트 그리기 단지 임장 - 단지
2주차 임장보고서 과제 [실준 70기 6개월안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 부천시 원미구 시세
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 임보는 이렇게 쓰는거다!!
좋아 안좋아가 아닌 더좋아 덜좋아로 판단할 수 있도록 해보자! 지역개요 - 인구 : 인구수, 연령별 인구, 전입전출 인구수는 주민등록통계사이트 참고 및 네이버 참고 최근 10년의 인구 증가하는지 확인 - 인구 증가 : 좋아지는 곳 (신축입주, 직장증가, 교툥개선) - 인구 감소 : 나쁠수도 아닐수도 (주택노후, 직장 - 학교 부족, 집값 부담) * 인구수가
[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 규제 투자자 관점으로 보기!!
투자자 관점 6억 이상 대출 주택 (12억?) 수요 감소 → 조정 분위기 - 대출이 6억 이하로 줄었기 떄문에 현금이 더 필요해진 상황 - 현금을 조금 가지고 있었던 사람들에게 호재?? 갈아타기 매도자 6개월 미처분 주택 급매 접근 가능 (올겨울) - 6개월 이내 처분을 하고 전입을 해야하는데 매수하고 매도를 못했던 상황이라면 급매로 나올 가능성이 높음 (
부천시 원미구 임장보고서 [실전준비반 70기 61조 멈추지말고달려]
울산 북구 오토밸리로줌 수익률 분석 보고서 [열기87기49조 멈추지말고달려]
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 ✅아파트명 오토밸리로줌파크 ✅위치(지도) ✅입지평가 - 추후 작성 울산광역시 북구 종사자수 : 113,533명 (B등급) 1. 직장 *직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 2. 교통 3.학군 4. 환경 5. 공급 ✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) - 추
[열기87기49조 멈추지말고달려] 열반스쿨 기초반 투자원칙
지방 - 각 지역에서 강남 역할을 하는곳에서 제일 가까운 신축을 할 수 있는 소액 아파트를 찾는것!!! Tip : 강남 역할을 하는 곳은 학군지라고 볼 수 있음 입지 분석 방법 인구수 많은 곳 평단가 높은 곳 전세가율 높은곳 저환수원리에 따른 투자 원칙을 지키고, 수익률 계산법을 알고 투자를 할 수 있도록 준비해보자!! 모의투자 연습!! 좋은지역부터 차근차
독강임투인 : 독서, 강의, 임장 & 임장보고서, 투자, 인맥 독강임투인을 할 수 있는 환경을 만들고 년마다 월마다 장기적으로 플랜을 만들어서 달성 할 수 있도록 표를 만들어서 눈 앞에 두도록 하자 저환수원리를 까먹지 말고 모든 아파트를 매수할 때 다시 한 번 저환수원리인 투자원칙을 생각하면서 틀리지 않은, 그리고 잃지 않는 투자라는걸 확신할 수 있게 하고
[열기87기49조 멈추지말고달려] 열반스쿨 기초반 고수의 투자 원칙
고수의 투자 원칙 1. 부동산의 가치는 크게 바뀌지 않는다. 가격이 많이 변동되는것인데 계속 상승한다. - 부동산의 가치는 그래프를 보아도 계속 상승하는걸 알 수 있다. - 아파트를 보는 눈을 기르고 투자 원칙에 따라 내가 살 수 있는 최고의 아파트를 살 수 있게 공부하자 2. 좋은 물건이면 장기 보유 (좋은 자산을 계속 축적) - 좋은 물건은 상승장에서
[열기87기49조 멈추지말고달려] 열반스쿨 기초반 비전보드
울산광역시 북구 임장보고서 [지방투자 기초번 27기 44조 멈추지말고달려
울산광역시 북구 임장보고서 [지방투자기초반 27기 44조 멈추지말고달려]
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[지투기 2만하면 등기 7때도 됐자나? 아파트 4고 또4조 멈추지말고달려] - 유의미하게 정리하는 것!!
해당 지역은 어떤 싸이클에 있고, 공급물량은 어떻고 매매가 전세가는 어떤 상황인지 정리하는게 필수!! 투자로 봤을 때 유의미하게 정리하는것 유익한 점 초신축 5억대, 준신축 4억대면 싼거다. 그리고 그래프를 잘 보면서 들어가야 하며, 쌀 때는 전세를 맞추는걸 무서워하기 때문에 어느정도 가격이 오른곳을 투자하려고 한다 → 수익을 덜 가져갈 수 밖에 없다는 뜻
