[지기 32기 연제까지 4랑만 할래? 파랑파랑] 자산이라는 무기를 가지는 지방 투자에 대해 배운 1강 후기 with 권유디님💛

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

오랜만에 지방투자기초반을 들으며, 여전히 기초반이어도 배울 것이 많다는 것을 느꼈습니다. 🥲

재수강생으로서 안다고 착각하거나 잘못 알고 있었던 부분을 다시 한번 짚어볼 수 있었고

튜터님께서 가이드 주신대로 행동하는 1월을 보내야겠다고 느꼈습니다.

[공급 많으면 투자는 안 된다? NO!]

1강에서 A지역을 다뤄주신다고 했을 때 살짝 의아했습니다.

공급이 엄청난 곳인데, 그리고 지금 소위 핫한 곳이 아닌데…

대체 왜? 강의 해 주시는지 의문이 드는 지역…

앞마당이 아니기도 했고,

이번 달 임장지역과도 거리가 있기에

살짝 원망(?!)스러운 느낌도 들었습니다. 🤣

그러나 유디 튜터님께서는 진정한 투자자라면

A지역에서 영롱한 음료수를 대접받으며 ㅋㅋㅋ

매도인과 유리한 조건으로 협상할 수 있는 환경에서 투자하는 것이

훨씬 더 나을 수 있다고 말씀주셨습니다.

더군다나 당장 투자를 할 수 없어, 종잣돈을 모아야 하는 상황이라면

차근차근 앞마당을 만들 수 있고

랜드마크까지 정말 싸서 기회가 넘치는 지역이라 더 적합하다고 하셨습니다.

무조건 공급이 많으면 안 된다! 투자하기 어렵다!는 생각만 있었는데

투자의 본질이자, 가장 중요한 가치 대비 저평가된 가격!을 가진 상황이라면

오히려 엄청난 공급은 기회가 될 수 있다는 것을 배웠습니다.

특히 A지역은 수요, 입지도 뛰어나고

과거에도 폭발적인 상승력을 보여줬기 때문에

충분히 투자할 수 있으며 전세 세팅 조건만 잘 맞춘다면 공급 리스크도 피할 수 있다는 사실을 깨달았습니다.

그리고 입지 분석을 하시면서 수요 관점에서 투자와 연결짓는 사고의 과정,

해당 생활권 내와 내가 가진 앞마당에서 가격 비교하는 방법,

최선의 투자 매물을 만들어가는 실전 투자자의 마인드와 스킬을 배우며

제가 아직 부족한 부분을 배울 수 있었고

지방마다 다른 사이클과 과거 상승장에서 A지역의 흐름을 설명해 주신 부분에서는

당시 실전 투자를 했더라면 어땠을지

그리고 곧 다가올 시장 흐름도 어떨지, 어떤 마인드로 투자해야할지 생각해 볼 수 있었습니다.

생활권 내에서 뾰족한 선호도를 가진, 실수요자들이 매수하고 싶은 단지,

외곽이어도 신도시에 연식이 좋은 전용 84의 단지를 우선순위로 보고

이번 달 임장지에 적용해서 최종 투자 후보 꾸러미를 만들겠습니다!

[수도권과 지방은 다르다. 그래서 자산이라는 무기를 만들 수 있다.]

이번 강의를 통해서 수도권과 지방의 차이점을 좀 더 자세하게 배울 수 있었습니다.

수도권은 위치와 입지가 대체로 일치하고,

강남 접근성(교통)이라는 요소가 선호도에 가장 큰 영향을 주지만

지방은 위치와 입지가 다르고,

지역마다 개별적인 선호도 요인과 공급 영향, 가격 흐름, 수요까지

논리적으로 설명 안 되는 부분들, 현장에서만 느껴야 하는 부분들이 많다는 것을 배웠습니다.

그러나 실력을 쌓을 수 있는 기회라는 것.

포기하지 않고 투자를 한다면 2년 뒤에 자산이라는 무기를 가지고 성과를 내서

꿈꾸는 서울/수도권을 매수할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.  

오히려 다행히 수도권과 지방이 다르기에

소액 투자자에게는 자산이라는 무기를 만들 수 있는 기회가 된다는 사실을 느끼며

이번 달도, 앞으로도 꾸준히 지방 앞마당을 잘 만들어서

다음 투자가 가능한 시점이 왔을 때 지방 전체 흐름을 잘 읽고 선제적으로 투자하는,

스스로 조건과 매물을 만들어내는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

지나고 나서 기회를 놓쳤다고 후회하는 것이 아니라,

지금이 기회라는 것을 아는 투자자가 되기를,

최선의 투자를 해서 자산이라는 무기를 쌓기를 바란다는

튜터님께서 수차례 강조해 주신 말씀 꼭 명심하겠습니다!

앞마당이 아니어도 이해할 수 있도록 상세하게 설명해 주시고

실전 투자자로 성장할 수 있도록 많은 것을 배우고 느낄 수 있게 해 주신 유디 튜터님 정말 감사합니다😍

💙 BM POINT!

• 입지 분석에서 데이터를 단순히 읽는 데 그치지 말고, 수요와 연결짓는 생각 적어보기
• 기존 앞마당과 가격/가치 비교하며 앞마당 만들기
• 단지 분석 및 최종 투자 후보 선정에서 실수요자들이 매수하고 싶은 단지, 외곽 신도시 신축 84 단지 등 찾으려고 노력해 보기
• 최종 투자 후보에서 실전 투자 시나리오 구체적으로 써 보기 (현재 상황 자세히 기입, 구체적인 전세 세팅 조건 등)
• 26년 안으로 A지역 앞마당 만들기