안녕하세요 30대초반 결혼 2년차부부입니다.
아이가 뱃속에 아이까지 아이가 총 2명이 있지만 실거주요건을 맞출수없어 비규제지역이면서 향후 3년후 이사예정인 대전에 아파트를 가계약했습니다.(ltv80%가능)
계약은 계약금 10% 중도금 50% 잔금 40%로 작성되어있습니다.
최초엔 중도금 때 부터 대출이 나오는 줄 알았는데 그게 아니더라구요?
그래서 자금을 어떻게 융통할지 고민중입니다.
질문입니다.
- 계약금 10% 중도금 10% 잔금 80%로 조정 후 중도금까지 내고 계약서 들고 은행가면 대출이 나오는건가요? 정확히 어디까지냈을때 대출이 되는건가요?
2. 계약서 수정이 안되서 10:50:40으로 간다고하면
50을 내기위해 신용대출을 잠시 일으킬생각인데
이렇게되면 이후 생초대출은 어떻게 되죠? 신용대출때문에 생초대출이 막힐것같아서요;;
3. 2번질문에 이어서 잔금이40%이면 생초대출도 40%만 받을수있나요? 생초로 80%까지 나오는데 이미 중도금까지 60%를 매도인에게 준 상황이라면 140%가 되니까요..
<참고 보유자산
- 주식 : 2.8억~3억
- 거주중인 집 전세금 중 0.5억(전세금 중 나머지는 처가돈)
- 기타 현금 0.5억
댓글
안녕하세요 Jdjdj님~ 위에서 답글로 자세히 설명해주셨는데요~ 혹시 분양아파트 입주하시는 건 아니신거겠죠~? 이미 지어진 아파트 매매시에는 잔금에 대해 대출이 실행되지만, 분양 아파트의 경우 대출 체계가 다소 달라 혹시나 하는 마음에 여쭤봅니다. (만약 분양 아파트라면 집단대출 은행에 문의해보시는걸 추천드려요) 무사히 계약과 대출 진행하시길 바라겠습니다!
안녕하세요 Jdjdjd님! 일단 일반적인 아파트 매매계약이고 말씀하신것처럼 LTV가 80%까지 나오는 조건이라면 주택담보대출이 집값의 80프로까지 나온다는 것이고, 대출실행시점은 잔금일 기준입니다. 그러나 여기서 LTV 80%라고 해서 집값의 80%를 모두 받을 수 있는것이 아닌 80%+ DSR40%(소득대비대출범위)를 함께 충족하는 범위안에서 대출을 받을 수 있어요! 그리고 신용대출을 일으킨다면 dsr 한도가 줄어들기때문에 주담대 한도가 그만큼 줄어들어서 주담대 대출시 신용대출상환 조건으로 대환하시는 방법도 있습니다 :) 정확한 대출범위는 우선 은행창구에 가셔서 상담하시는것이 빠를 것 같아보여요! 계약서, 부부 두분의 원천징수영수증 등의 서류를 지참하시면 더 빠른 상담이 가능하고 방문전 방문할 지점과 통화해보시고 필요서류를 확인해보시고 가면 좋을 것 같습니다! 잔금까지 잘 마무리 하시길 바랄게요!!🙂
Jdjdj 님 안녕하세요. 중도금도 대출이 나오시는 줄 알고 계약을 하신 것 같습니다. 정확하게는 잔금일 시점에 대출이 실행되는 부분이기에 중도금에 해당되는 자금을 마련하셔야되는 상황같습니다. 가장 베스트는 사정을 설명드리고 가능한 금액으로 중도금을 수정하는 것 같습니다. 중도금은 정해진 것이 아니며 협의로 결정되는 부분인데, 사전에 협의하지 않으셨다면 부사님을 통해서 다시 한번 조정가능할지 요청해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 위의 가치님 말씀처럼 생초는 잔금에 해당되는 부분만 나오는 것이 아니며, 집값 정확히는 KB시세의 80%까지 대출이 가능한 부분입니다. 따라서 중도금을 다른 자금으로 융통했다가 잔금일에 맞춰서 상환하는 것도 알아보시면 좋을 것 같습니다. 다만 80%에 해당되는 부분이 소득과 DSR도 보기 때무에 정확하게 얼마가 나오는지 꼭 사전에 확인해서 자금이 부족한 상황이 생기지 않도록 유의하셔야 될 것 같아요! 잘 해결되시길 바랄께요!
