리치님 매도관련 경험담 나누어주셔서 감사합니다:)
언제 매도를 결정하게 되는거지?
1.목표한 수익률이나 충분히 수익이 났을 때
2.더 좋은 것으로 바꿀 수 있을 때
더 좋은 가치를 지닌 물건으로 갈아끼울 수 있을 때
매도의 과정은 어떻게 되는거지?
1.내가 매도할 가격을 정한다.
최실가를 확인하면서 동/향/구조에 따라 적정 매도가 설정.
해당단지 뿐만 아니라 주변단지들의 시세도 조사하면서 내 단지보다 선호도 높은 단지와
선호도 낮은 단지들의 가격을 잘 비교해보며 적정한 가격을 설정할 것.
그리고 이 시세로 매도 가능할지 전임으로 확인해보기.
2)일잘러 부사님 찾기
전임 통해 매도에 대해 물어보면서 적극적으로 나서는 부사님을 선별해야한다.
그저 시세나 상황만 알려주시는 부사님도 계시고 그 중 분명 매도해보겠다고
물건 상태 동에 대해 적극적으로 물어보는 부사님들 계실거다.
전임을 통해서 일잘러 부사님들 우선적으로 찾아보는것이 좋다.
매수 보다 매도의 난이도는 훨씬 더 있기에 일잘러 부사님 찾는게 매우 중요.
3)임차인과의 소통하기
매도하기로 결정했다면 우선 할 일은 임차인 만기 시 계약 연장하실지 여부를 아는것이다.
만약 이사가시겠다고 하면 이사 날짜 물어보고 매도의사 밝히면서 집 잘보여달라고 협조요청한다.
만약 더 연장하고 싶다고 하시면 껴서 팔거나 임차인을 내보내야 한다.
가장 우선시 되어야할 것은 임차인의 매수 여부확인!
매수안한다고 하시면 전세퇴거자금대출을 받아 임차인분을 내보낸 다음 매수자 구하기.
1호기 매도를 통해 느낀점
1)정말 싸게 사는게 중요하다.
2)지방에서 공급이라는 힘은 정말 무섭다.
3)돈이 좀 들어가더라도 rr을 투자하는게 매도에서는 유리
확실히 매도가 잘 되기 위해서는 가격을 싸게 사는것도 중요하지만
사람들이 좋아하는 요소를 갖춘 매물을 해야함을 확실히 느낌.
적용할점)
여러 부사님들께 전화해서 매도 관련 문의해보고 일잘러 부사님께 말씀드릴것.
나는 매수 부동산이랑 관계가 나쁘지 않아 매도도 거기에 맡겨보려고 한다. 그리고 일정 기한이 지나면 다른 일잘러 부사님들께도 3군데 정도 더 내놓을 생각이다.
임차인과의 소통. 이것도 시나리오 준비해놓았고 잘 소통해봐야할 것 같다.
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