[실준72기 구리7ㅏ서 2제 등7ㅣ쳐0ㅑ조 딩동] 실전준비반 2강 권유디님의 강의 후기

2강 권유디님의 강의에서는 단지임장에 대한 임장보고서 쓰는 법을 알려주셨다.

단지임장전 지역개요로 인구수와 연령별 인구, 지역별 인구이동이 어디가 많은지 등등을 확인해야 한다고 알려주었다.

지역개요로는 지역의 물리적 위치와 동의 구분 특히 지적편집도를 통해 용도지역을 확인하라고 강조하셨다.

입지분석시 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등을 보아야 하며 이는 수도권과 지방에서 중요도가 조금씩 달라진다고도 했다. 수도권 입지로는 직장, 교통이 우선되고 지방은 인구수, 직장, 환경이 입지분석 평가에서 아주 중요하다고 강조하였다. 

이후 실제 임장후 개별단지 시세를 모두 따야 한다고도 했다. 지난한 노가다이겠지만 그래도 한땀 한땀 넣어줘야 의미있는 데이터가 된다고 강조 또 강조하였다. (시세 매일 20개씩만 따면 되겠지?) 시세 파악은 내돈으로 살 투자 물건을 찾는 의미있는 작업이라고 하셨으므로 잊지 않고 내 손으로 꼭 정리하겠다. 시세 딸때는 84와 59 위주로 보고 저층과 탑층은 제외한 층의 저가를 매매가로 보라고 하였다.

그리고 실제 임장시 체크해야할 체크리스트도 알려주셨는데 이번 단지임장 때 하나 하나 적용해보면서 해당 요소들을 중점적으로 보아야 한다는 것을 확실하게 체감하게 되었다. 단지임장 체크리스트를 적용하면서 자연스럽게 선호도 우선순위도 알아볼 수 있어서 매우 중요한 체크포인트임을 다시 한번 깨달을 수 있었다. 앞으로도 단지 임장시 중요하게 고려하면서 확인해 나갈 수 있도록 하겠다.