[실준72기 구리7ㅏ서2제등7ㅣ쳐0ㅑ조_징기스칸] 단지임장은 실거주자 관점에서!!

눈깜짝할 사이에 2주가 흐르고 

벌써 2주강의 후기를 쓰고 있다니…

그 어느때보다도 하루하루가 빨리 흘러가는 느낌이다.

흘러간다기 보다는 살아낸다는 표현이 맞을 수도... ^^;

2주차 권유디님의 강의에서는 임장보고서와 단지임장에 대해 집중적으로 설명해주셨는데, 

기존에 왜 임장보고서를 써야하는지 의문을 갖고 있던 나에게 명쾌한 답을 주는 강의였던 것 같다.

아직 초보수강생이라 많은 것이 보이지는 않지만

분임을 하고 난 뒤에 단임을 하고 난 뒤에도 생각이 이렇게 달라지는데

임보를 쓰고 나면 이런 생각들이 정리되면서 보다 명확해 질 수 있으리라는 생각이 들었다. 

임보는 지역개요, 입지분석, 시세분석, 단지분석, 투자결론 순으로 전개하는데 

실제 입지에 따라 가격차이를 보이는 사례들을 보고나니 입지분석의 중요성이 크게 와닿았다. 

내가 투자를 계획하고 있는 수도권의 경우 “직장>교통>환경,학군” 순으로 중요도를 볼 수 있고

특히 입지요소 중 교통이 매우 중요한 factor인 만큼 비규제지역을 투자함에 있어서도 이를 최우선

순위로 두고 살펴보아야 겠다. 

시세분석의 경우 강의를 들을때는 막힘없이 술술 이해가 되었는데, 

막상 시세를 따보려니.. 이건 어디서 가져와야 되는 정보더라?부터 헷갈리기 시작하면서 

짧은 멘붕의 시간을 겪고 다시 교재를 뒤적거려가며 시세따기를 하고 있는 나를 발견할 수 있었다. 

금번 강의를 통해 "부동산 가치에 가장 큰 영향을 미치는 핵심 요소(직장, 교통, 학군, 환경)를 

중심으로 판단하고 그 외 요소에는 흔들리지 않는다"는 목표를 가지게 되었고

앞으로 실제 매물임장을 하며 여러 물건을 비교할때에도 상기 목표에 기반하여 의사결정을 할 수 있도록 

마음깊이 새겨두어야겠다. 

2강까지 들은 지금도 강의를 들을때는 맞아맞아 하면서 끄덕거리다가 강의를 다 듣고 후기를 적으려면

뭐더라.. 뭘 적어야하지? 하며 정리되지 않는 내 머릿속을 마주하게 되는데 

언제쯤 이 모든것들이 클리어하게 정리될지는 알 수 없지만.. 

그럼에도 불구하고 오늘도 포기하지 않고 한발 한발 내딛어보려한다. 

할수있다, 화이팅 :)