실준 72기 강동4서 등기7조_고니34] 흩어진 시세를 잘 정리해두면 같은 돈으로 더 좋은 곳을 살 수 있다!

가치는 임장을 하고 보고서를 쓰는 과정에서 비로소 보이듯

다 기억하지 못하던 강의 내용도 후기를 쓰는 과정에서 보이는 듯 합니다😌

2주차 강의 후기 써봅니다!

인상깊었던 내용

일반지도, 지적편집도, 행정,법정경계지도를 통해

알 수 있는 정보들을 저렇게 까지 얼추 알 수 있구나 생각할 수 있게 되었다.

일반 지도로는 위치,거리를 알 수 있으며

지적편집도는 용도,

행정,법정경계=행정,법정구역 확인하며 동네의 분위기를 얼추 상상해보고 가자.

수도권은 위치가 좋으면 입지가 좋을 확률이 높다

(대림, 평촌 같은 몇몇 지역을 제외하고는)
하지만, 지방은 위치와 입지가 같지 않을 확률이 높다.

투자 시점 공급물량

투자 시점 - 전세 세팅에 영향이 있음

1년 뒤 - 적정 수요 이상(특히 2배 이상)→ 다음해까지 전세를 받으므로 재계약 시 영향이 있을 수 있다

2년 뒤 - 재계약 시기와 맞물릴 수 있으므로 조심해야한다.

투자를 위한 입지 분석이니

의식적으로 수요와 연결해서 생각해야한다.

“사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇일까”

호재는 상승장에는 기름 / 보합&하락장에는 찬밥이다.

하락장에 호재를 신경쓰자!

시세는 계속 바뀌기 때문에, 정리하지 않으면 기억할 수 없다.

흩어진 시세를 잘 정리해둘 수록

같은 돈으로 좋은 물건을 살 수 있다.

단지 외부 - 지하철역, 버스정류장, 초등학교에서 단지까지 걸어가는 과정의

스트레스, 안정성 쾌적함을 확인하는 것

단지 내부 - 동간 거리, 관리상태, 조경, 단지 자재, 지하주차장 유무 확인

적용할 점

3가지 지도를 확인하며 동네의 분위기를 얼추 상상하고 가기

분임전, 보고서에 지하철 노선도 올려보기

시세 트래킹 꾸준히 하기🫠

단임시, 단지 외부까지 꼼꼼히 확인할 것.

교통/직장/학군/환경 중심으로 판단하고, 그외 요소에는 흔들리지 말것!