[실준 72기 69조 인피닛러너] 2주차 후기_손품으로 입지와 시세 분석

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

우리가 임장을 하고 임장보고서를 쓰는 이유는

우선 순위를 정하기 위해서.

그런데 임장은 소중한 주말에 

임장지에 가서 한정된 시간 내에 둘러봐야하기 때문에

손품을 팔 수 있는 주중 저녁에 필요한 내용을 임보에 넣어야한다.

인구는 결국 수요다

내 아파트를 받아줄 사람들이 어떤 사람인지?

내가 낸 전세를 잘 받아줄 수 있을지?

그 사람들이 중요하게 생각하는 요소는 무엇인지 등을 알아야한다.

(직장, 교통, 학군, 환경 중)

지방은 끝에서 끝까지 자차로 이동할 수 있으므로

직주근접보다 환경이 더 중요하다!

학군은 뾰족한 수요를 가져간다. 

환경의 편의시설을 적어보고

각 상권별 느낌을 적어보자

왜냐면 환경은 정량적인 요인으로 판단하기가 힘들다.

호재는 특히 수도권 교통에서 중요한데,

착공하면서 실제 현실 가능성이 있는 호재는

교통 입지에 반영해두도록 한다!

그래서 결국 입지에 들어가야하기 때문에

주요 일자리와 연결이 획기적으로 변하는 호재일수록 더 중요하고

상승장에서 높은 가격 흐름을 가져온다

지방에서는 특히 환경개선을 생각해야하는데,

내 아파트는 가만히 있는데

많은 입주가 생기고 나면

그 새로 들어오는 아파트들에 의해 환경이 확 변한다.

재개발 단지 자체의 투자에는 관심이 없었지만

그 단지의 재개발로 인해 주변 환경이 변하는 것에는 좀 더 관심을 두어야겠다.

(부산도 대규모 입주 이후 환경이 급변한 곳이 많음)