흠집난 페라리 대신 깨끗한 소나타를 고르지는 말자!

권유디님의 강의에서 가장 신선했던 점은저평가 지수에 대한 부분이였다.

15년이라는 축적된 데이터로 현재의 저평가 여부를 수치적으로 확인 할 수 있다는 점이 막연하게 비싸다, 싸다라고 판단하는 것보다 확실히 근기가 있어 보였다. 

특히 통화량을 반영한다는 점에서 단순히 기존 대비, 전고대비 (그 지역이 전고시절 평균가) 비교를 하는 것과는 다르게 가치를 제대로 반영한 것 같다는 생각이 들었다.

저평가 지수 =서울지수 / 통화량 (M2) 시주 

“15년 평균 저평가 지수 최고점 -  현재 저평가 지수” 

=> 현재 저평가가 되어 있는지 (지역 별로) 확인할 수 있음

그리고 상승장에서는 기름 역활, 보합&하락장에서는 찬밥이 되는 호재에 대한 관점이였다.

입지를 개선 시키는 호재 3가지 그중에서 특히 늘 헷갈리던 환경 개선에 대해 어떤 단계, 어떤 상황을 현재의 내 투자에 반영할 것인가에 대한 명확한 가이드와 확인 방법(리치고)를 구체적으로 강의해주셔서 이번 군포 앞마당에 적용 해볼 수 있게 될 것 같다.

• Check point: 재개발, 재건축에 대해 사업시행 인가 이후 실제로 진행될 수 있는 호재라고 판단하여 

  입지가치(정성평가)에 적용