[지기 32기 연제까지 4랑만 할래? 파랑파랑] 투자전략과 우선순위를 스스로 세우는 투자자를 목표로!! 2강 후기 with 재이리님❤️

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

임보 피드백 라이브와 2강까지 함께 해 주신 재이리 튜터님! 이번 주는 재이리 튜터님과 찐하게 보내는 한 주였습니다.

A, B 지역 모두 강의에서 많이 들었던 지역이고,

B지역은 앞마당인 구도 있기에 어느 정도 익숙한 지역이었습니다.

튜터님께서는 앞마당이 아닌 사람도 이해할 수 있을 정도로 엄청 엄청 자세하게 설명해 주셨고

소액 지방 투자의 관점으로 뇌를 갈아 끼울 수 있었던 시간이었습니다!

중소도시는 연식 중심으로 쉽게 접근할 수 있을 것 같으면서도

한 편으로는 유의해서 봐야 할 것들이 많은데

해당 지역의 선호요소와 특색을 상세하게 설명 주셔서

다음 번에 앞마당을 만들 때 정말 레버리지가 제대로 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

[투자 전략과 우선순위!]

지금처럼 다 싸고, 모두가 안 보는 조용한 시장에서

가장 중요한 것은 투자 전략과 우선순위 선정이라는 생각이 들었습니다.

시장의 가격 흐름을 파악하고

생활권과 연식, 평형, 전세 리스크에 따라 우선순위를 정하는 것과

같은 가격이면 가치가 더 좋은 단지는 없는지,

같은 투자금이 들어간다면 더 좋은 단지는 없는지를 살펴보는 것을 반복해서 강조해 주셨습니다.

조금 더 구체적으로 시세지도를 보면서도

생활권 내에서 비교할 때 선호도가 더 높은 단지는 없는지,

가격 감을 익혀서 해당 지역의 다른 생활권이나,

기존 앞마당에는 더 좋은 단지가 없는지까지

하나하나 튜터님의 사고 프로세스를 설명해 주셨습니다.

또한, 지금 상황에서 0억대 투자금으로 해당 지역을 보는 것 보다는

투자 가능 물건을 매임하는 것이 더 낫다는 우선순위도 정해주셨습니다.

개인적으로 지방은 무조건 84!!만 본다는 생각이 있었는데,

선호 생활권-연식이 좋은 단지라면

59도 우선순위로 볼 수 있도록 투자 가능 범위를 더 넓혀봐야겠다고 생각했습니다.

매번 쉽지 않은 부분이지만 이번 앞마당을 만들면서 최대한 비교하며 익숙해지고

더 노력해서 스스로 투자 우선순위를 잘 잡을 수 있도록 실력을 키우겠습니다!

[2등 랜드마크와 전세 트래킹도 잊지 말자!]

B지역은 작년에 임장하면서

공급 폭탄을 앞두고 전세 물량이 부족해지고 전세가가 오르는

폭풍전야의 상황을 현장에서 바로 느낄 수 있었던 곳입니다.

당시에 역전세 리스크 대비와 엄청 싸게 사는 것이 중요하다!!라는 걸 배웠는데

이번에 추가로 해당 지역에서 기회를 잡을 수 있는 방법을 구체적으로 알려주셔서 정말 좋았습니다.

바로 2등 랜드마크 트래킹과 전세 실거래가/호가 트래킹입니다.

그동안 시세트래킹과 앞마당 원페이지를 하면서

공급 물량이 많으니까, 전세 리스크가 있으니까 하고 퉁쳐서 넘겼었는데

좀 더 디테일하게 볼 필요가 있다는 것을 배웠습니다.

랜드마크 단지도 1등과 2등의 흐름이 다를 뿐더러,

가격은 여전히 정~말 싸기 때문에 수익률 높은 소액 투자의 기회를 줄 수도 있다는 것을 알 수 있었습니다.

1강에서 배운대로 모두가 조용한 시장에서 선진입하여

만기 시점의 공급 물량을 피할 수 있는 조건을 세팅하는 노력과 협상력이 중요하다고 느꼈습니다.

“공포에 사서 탐욕에 팔라”는 워런 버핏의 말을 기억하면서

공포 속에서 다가올 미래의 기회를 잡을 수 있는 투자자가 되겠습니다!

긴 시간 정말 2개 지역을 탈탈 다 털어주신 재이리 튜터님 정말 감사드립니다😍

💙 BM POINT!

• 이번 앞마당 임보 결론파트에서 투자전략과 우선순위 좀 더 구체적으로 적어보기 (기존 생활권/연식 + 평형까지!)
• 소액 투자 가능한 지역은 2등 랜드마크와 전세 트래킹하며 가격 흐름 디테일하게 보기
• 단임, 전임, 매임 시 계속 비교평가하는 습관 들이기