[지기32기 지방으로 5라구? 우리 6각 밸런스 보이제! 앙붐] 진심으로, 진심으로,진심으로 감사드리는 재이리 튜터님 강의후기

이번 지투기 2강으로 처음 뵙게된 재이리 튜터님 강의는 잠시라도 한눈 팔 틈이 1도 없는 강의였습니다.

교안의 양만 보아도 와 튜터님 정말 꼼꼼하시구나 생각했죠

역시나 수강생들의 필기를 조금이나마 덜게 하기 위해 세세하게 내용을 담으셨다고 하시는군요. 감사합니다^-^

저에게 A,B 지역이 워낙에 저에게 익숙한 곳이라 흥미롭게 강의를 듣기도 하였고 

튜터님의 상세한 설명을 듣고 나니 A,B 지역이 거의 앞마당이 된 듯한 기분이네요 ㅎㅎ

지투기 강의를 들을 수록 지방은 수도권과 다르게 봐야할 점이 중요하다고 생각이 드는데요,

• 지역별 입지요소가 다르다.

     서울, 수도권은 강남과의 거리가 곧 집값과 비례한다는 공식이 있지만

     지방은 무조건 연식이라기 보다는 지역별로 원하는 요소가 다르다는 점 입니다.

     부산은 평지, 대구는 학군, 천안은 연식처럼 해당 지역에서 원하는 요소가 각기 다르다는 점

• 또한 광역시와 중소도시의 투자 우선순위가 다르다.

    광역시에서는 해당지역의 입지요소 + 중심접근성이 압도적인 수요를 이끌지만

    중소도시에서는 입지요소가 매우 뛰어난 구축 보다는 

    비슷한 가치의 후순위 생활권의 신축을 투자 해야한다는 점을 배웠습니다.

• 비교평가할 때는 전세가를 확인하자

     실거주가치는 전세가에 반영이 되는데 입지차이에 따라 전세가의 가격차이가 있을 수 있지만

     전세가 가격차이 대비 매매가 가격차이가 나지 않는다면 우선 생활권의 매매가가 저렴하다고 판단하면 된다.

• B지역과 같은 하락장인 곳에서는 좋은 곳, 덜 좋은 곳, 좋지 않은 곳 가격이 섞여 있을 수 있음

  하락장에서는 입지가치와 상관없이 가격이 왜곡될 수 있으니 좋은 곳을 잘 추려서 좋은 타이밍에 매수!

  좋은 아파트의 매매가 떨어진다고 무서워 하지말고 기회라고 생각하자!! 공포에 사서 탐욕에 팔라 ㅎㅎ

• 지방 아파트 중에는 간혹 압도적인 상품성으로 자신의 약점을 보완하는 단지가 있다

  뭐지? 왜지? 이해하려고 하지말고 그냥 있는 그대로 받아들이기 ㅎㅎ 

이번 2주차 강의를 통해서 지방투자의 기준을 조금 더 명확하게 알게 되었고

우리의 투자에 진심으로 임해주시는 튜터님의 마음에 진심으로 감사함을 전하고 싶습니다.

앞으로도 오래오래 좋은 강의로 레버지리 할 수 있게 해주세용 ㅎㅎ 감사랑합니다 튜터님♡