총회날짜가 갑자기 2월 7일로잡혔습니다
저는 리모델링감당할 체력안되는데요 사업진행이 급작스럽게 빨라져서 많이 당황스럽습니다
지금이라도 총회전에 매도를 해야하나싶은데
토허재구역이라 세끼고 매도가 불가능합니다
사업추진이된뒤 매도가 가능하다는 이야기를 들었는데 그렇게되면 세입자에게 이주(이주비대출실행)를 하고 사업이 진행된뒤 매도가 가능한걸까요?
현시점 이주비대출은 가능하나 분담금 계약10프로낼 여력은 없습니다.
매도도 토허제로 불가능하고 사업추진시 여력은 없어서 마음이 많이 심난합니다…
권리변동확정총회가 50프로이상 동의율이면 통과되는데.. 제가 현실적으로 매도할수있는 시점이 언제일까요?
리모델링 단지는 언제든지 매도가능하다고 하지만 이주비대출을 실행하면 매도가사실상 힘들어질것같아 고민입니다.
현금 매수자와만 계약이 가능한건지 혼란스럽습니다ㅠ..
제가 놓치고있는게 있다면 알려주세요..
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댓글
기연랩님 안녕하세요 리모델링은 재건축과 다르게 아파트 취급을 받기 때문에 아파트와 동일한 규칙 적용된다고 보시면 됩니다. 더해서 이주가 시작되면 말씀하신 이주비 대출 받고 세입자분께 돈 드리면 되어요. 정말 지금 당장 여력이 안된다면 매도 가능합니다. 세입자분 나갈때 매도해도 지금 시장에선 될거에요 다만 좀 더 들고가는 것이 어떨까 싶기도 해요. 통상 추가분담금이 많아야 5억정도 일텐데 그것에 10%면 5천만원 일거에요. 대출이 완전 불가능하신지도 한번 알아보시고, 지금 당장 결정하기 보다 총회 결과 한번 기다려보는 것도 좋겠어용
기엽랩님 안녕하세요. 매수하신 단지가 리모델링을 추진하고 계신듯하네요. 리모델링 권리변동 총회라면 재건축으로 생각해보자면 관리처분인가와 준하는 진행단계로 사업진행이 임박했다고 생각할 수 있습니다. 현재 상황에서 추가 분담금이 감당하기 어려운지 정확하게 판단해보신 후 만약 감당이 어렵다면 세입자분과 이야기를 나눠서 매도 등의 계획이 필요해보입니다. 또한 총 금액보다도 당장 얼마의 자금이 필요하며 그 금액이 감당 가능한 수준인지 체크해보고, 총회 이후 시점에 따라 매도할 수 있는 조건 등은 어떤지도 체크해보시면 좋을것 같습니다. 토허제로 인해 진행이 될 수록 매도가 어려울 수 있으니 꼼꼼하게 체크해보셔야 할 것 같습니다. 일단 총회까지 시간이 남아 있으시니 시간을 두고 조금씩 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 부디 잘 해결되시길 응원드리겠습니다 :)
안녕하세요! 기연랩님! 내가 생각 했던 것보다 빠른 진행에 너무 당황하셨을 것 같아요! 다만 현재 보유하신 단지가 가치 있는 단지라면 차근 차근 궁금증 들을 부사님을 통해서 같이 정리해서 최대한 대응해나가서 좋은 자산 지키실 수 있었으면 좋겠습니다!.
