월부 입성 2년만에 1호기 계약을 앞두고 (feat. 센스튜터님 이보거라!)

월부입성 2년만에 1호기 아파트투자후기를 남기게 되는날이 왔습니다!!

23.9월 시장이 좋을때 입성해서 5개의 강의를 들었습니다

부동산에 대해 아무것도 몰랐기때문에 5개의 강의를 듣고서야 조금? 알았던것 같습니다

월부를 만나 책읽는법도 배웠고 성공한 분들의 마인드도 배우면서 조금? 성장을 했던것 같아요

그후로 저는 저의 종잣돈이 수도권 아파트투자를 할수없는 돈이란 판단을 하고

종잣돈을 모으기위해 월부를 떠났습니다~^^;;

강의를 연속해서 듣는것이 본업과 함께하기 벅찼고 본업때문에 지방투자는 힘들었습니다.

너무 다행인것은 제가 착실히 종잣돈을 모아 25.2월에 끝내지못한 숙제를 하러 돌아왔기 때문에

1호기 계약을 앞두고 있게 된것 같습니다.

다시돌아와서 듣게된 강의는 더 잘들렸고 임장도 더 재밌었고 눈에 보이는것들도 많았습니다

그리고 조모임에서 강의를 들으며 성실하게 투자를 하고있으신 동료들을 만나 많이 배우면서 제가 성장할수 있었어요

경기도 4급지부터 5급지까지 앞마당을 만들면서 올해 11월안에 1호기를 꼭 해야겠다고 마음을 먹었습니다

최종적으로 입지대비 가격이 싸다고 판단됐던 A지역에 매물을 적극적으로 털었는데…

규제로인해 세낀물건이 아니면 보기가 힘들어졌고 지역 부사님들도 화가 많이 나있으신 상태였습니다

전임을 하면 세낀물건은 안보고 사야한다 보여줄수없다면서 끊으시는 부사님들이 많으셨는데

워크인으로 부동산을 방문해서 보여달라고 요청드리니 그래도 보여주셨습니다

그런데 두번째 문제는, 세낀 매물은 낮는 전세가로 투자금이 너무 많이 들어가는 물건이 많았는데

규제로 거래가 멈칫하며 매물이 계속 쌓이면서 괜찮은 투자금의 매물도 몇개 보이기 시작했습니다

정말 괜찮은 투자금의 물건은 올라오자마자 다음날 보러갔는데 다른분과 함께 봤고 저다음 보신분이 지방에서 올라오셔서 바로 계약을 하셨다고 들었습니다. 

그것을 보고 투자자들이 지금 시장에서 매의 눈을하고 지켜보고 있다는것을 느꼈습니다..

가장먼저 매물을 봐놓고도 놓친게 아쉬워서 몇일은 좀 많이 괴로운 마음으로 보냈습니다

멘탈을 잘잡고 다음물건이라도 꼭 잡자!! 생각하며 매물 알람설정하고 기다렸으나

그정도 조건의 매물은 올라오지 않았고 호가도 몇천씩 오르고있는 상황이였습니다

열기를 듣는중이라 빙바나나선배님께 

좋은 물건이 기다리면 또 나오나요? 아니면 적극적으로 만들어야 하나요? 질문을 드렸고

적극적으로 물건을 만들어보라고 하셔서 바로 전임을 돌렸습니다

가격협상을 하면 투자할수 있을것 같은 매물에 전화해서 주전세 가능한지 물어봤는데

의외로 되는 물건들이 몇개 있는것을 확인했습니다

이게될까? 했는데, 생각외로 진짜 되는것을 확인하니 어쩌면 할수도 있겠다는 자신감이 생겼습니다

그렇게 만든 A지역 1등 투자물건과 그지역 2순위 3순위 물건을 들고 센스있게 쓰자튜터님께 매코를 넣었습니다

그리고 최근 보고있던 B지역 30평대 아파트와 24평 역세권 아파트도 함께 물어봤는데

1등물건은 잔금리스크가있어 전세입자를 바로 구해보라고 하셔서 여러군데 전임을 돌렸지만 적극적으로 나서주시는 부사님들이 없었고 피드백도 없어서 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다

B지역도 괜찮고 33평이 더 좋을수 있다고 해주셔서 2등물건을 하려했지만 그사이에 날아가버렸습니다.

그렇다면 A지역에 2순위 매물도 싼가격이니 적극적으로 매수하라고 하셨지만

튜터님과의 통화후 B지역이 A지역보다 우선순위인것 같다는 생각이 들어서

B지역에 좋은 생활권의 역세권아파트부터 전임을돌렸고 매임을 적극적으로 잡던중

투자하게된 매물을 만나게 되었습니다.

투자결정을 하게된 이유는 

A지역에 비해 아쉬운 교통적 입지를 역세권으로 커버할수 있을꺼라 생각이 되었고

투자금이 A지역 2순위와 똑같이 들었지만 제가 투자한 물건이 더 좋은 단지라는 생각이 들었습니다

교통은 A지역에 비해 아쉽지만 충분한 지역수요로 불장에서의 화력이 더 좋을것이란 생각을 했습니다

매매가는 최근 거래가보다 조금 비쌌지만 세가 시세보다 조금 높게 껴있었고 수리상태가 좋았습니다

지금시장에서는 매매가를 저렴하게 거래하기보다 조건이 맞다면 매수하는것도 좋은 방법일꺼라 생각했습니다

매임을 통해서 거주하는 사람들의 소득수준을 가늠해볼 수 있었는데  B지역의 소득이 좋다는 생각이 들었습니다

저평가: 전고점 대비 26%하락률로 충분히 저평가 되어있다

환금성: 좋아하는 생활권에 직주근접수요, 역세권

수익률: 너무싼 A지역에 비해서는 아쉽지만 그래도 좀더 좋은 단지를 사는것이 좋을것

원금보존: 전세가율 69%로 원금보존가능할것

리스크: 세낀매물, 향후 전세만기날 가까운곳에 작은공급이 있음으로 세입자와 미리 이야기가 필요함

과정에서 번아웃도 있었고 많이 지친날도 있었지만 함께해주셨던 조원분들이 있었기때문에 1호기까지 하게됐습니다

혼자가면 빨리 가고, 같이 가면 멀리 간다는 말을 이제조금 이해할것 같습니다

내가 할수있을까? 그런생각이 드는 날에 따따즈 분들이 할수이따!! 외쳐주셨기 때문에

해내자 마음먹고 할때까지 했던것 같습니다

새벽까지 함께 비교평가해주신 아잘조장님, 언제든 연락받아주시고 투자과정까지 도움주신 노련한투자자 슐랭님

함께하는 임장의 즐거움을 알게해주신 나곰님, 또밥님, 냥이님, 자성님, 채채님, 패치님

늘 할수있다고 외쳐줬던 찐님 따따즈 동료분들 도와주셔서 정말 감사합니다 

특약정리와 누수이력확인을 조언주신 쪼러쉬 조장님, 공급 리스크를 알려주셨던 쓸님ㅎㅎ

그리고 늘 좋은 강의로 여기까지 이끌어주신 제가 들은 강의의 모든 튜터님들

그리고 매코로 우선순위를 정해주시고 투자로 이끌어주신 센스튜터님 (매코녹음 5번돌려들었습니다ㅠㅠ)

제가 후기에라도 이렇게 감사의 마음을 적어보고 싶었습니다

왜냐하면 정말 혼자서는 못했을 과정이니까요!!! 

제가 들인 투자금으로 누군가는 더 많이 버는 투자를 할수 있을지도 모르겠습니다

더 좋은 급지에 투자를 할수도 있었을지 모르겠습니다

하지만 저는 제투자금으로 제가아는 단지중 가장좋은 단지에 투자했습니다

좀더 많이 알면 좋을것 같은 아쉬움은 아직도 있지만 적어도 잃지않는 투자는 한것 같습니다

앞으로 계약과정을 잘 마무리하고 상승장 전에 2호기 투자도 이어나가고싶습니다

솜씨없는글을 읽어주셔서 감사합니다