[지투기32기 7ㅣ똥차레 해나갈 럭키조 달솜] 1강 수강 후기

 대전은 유성구와 서구 특히 둔산.

지도를 천천히 살펴보면서 되짚어 보니, 둔산과 서구는 한 쪽으로 상당히 치우쳐진 모양새이지만, 

선호할 만한 것들이 많이 몰려있는 것으로 보였다.-  절대적 인구, 경제활동 인구,  세대수, 양질의 직장, 학군, 환경 다 갖춤

궁금증 1. 성취도율이 높은 대전 동산중(중구 문화동), 삼육중(서구 도마동), 보문중(동구 삼성동)은 유성구나 서구에서 선호하는 지역은 아닌 곳에 위치해 있다. 역시 선호도가 학군은 이기는 것인가?

A. 학업성취도 1-13위 까지 중학교 모두 유성구/서구에 몰려있음.→학군지 이동수요 발생

*둔산 학군 : 대전 어느 지역에서도 둔산 학원가에 30분 안에 도달

신축 + 택지 + 균질성 + 커뮤니티 > 신축

*지방은 학군, 환경>>직장, 교통(수도권과는 다름): 학군이나 환경을 이유로 거주지를 택하는 경우 커뮤니티가 형성됨

대전의 뽀인트: 환경과 연식/ 입지가 좋은 구축 // 둔산-학군지(크목한)

지방은 하지 말하야 할 것은 하지 않는다 !!  = 외곽 구축 (학군지 대장 아닌) 하지 말아야 한다. 

유사한 가격 흐름을 보이는 지역을 묶어서 보면서, 저평가는 맞는가? 더 좋은 선택은 어디인가? 이것이 최선인가? 

-저환수원리-를 따져가며 적극적으로 생각해본다.

대전 지역은 27년 하반기에 상당한 공급물량이 예정되어 있다. 전세 세팅할 때 잘 피해서 할 수 있도록(안전하게 28년 하반기 재계약으로 세팅)

대전투자정리: 입지 & 선호도 파악 먼저-연식 환경 좋은 단지 파악 

1순위: 유성구, 서구 입지 좋은 신축, 구축

2순위: 5개구 신축

3순위: 5개구 각 생활권 구축 대장 30평대

** 현재 대전 시장은 싼 가격이 호재!!!

특별히 마지막 체크포인트 슬라이드가 정말 인상 깊었다.