[내마기 61기 1년에 5억씩 함께 벌어 성공하조 김준한] 2강 후기. 내집마련 단지 고르는 법

이번 강의의 핵심은 “어떤 단지를 사야 하는지 기준을 배우는 강의”라고 볼 수 있었다.

강의내용에 있는 것 처럼 “기존의 나의 매수기준은 남에게 의존하거나 익숙한 곳으로 선택하는 경향”이 있었지만

“강의를 들은 이후엔 입지를 파악하고 가격을 비교해서 선택해야한다는 기준”이 생겼다.

그리고 연식, 평형, 평지, 구조 등은 개인 만족도에 해당하는 것이고

땅, 위치, 교통은 자산으로서의 가치에 해당하는 것인데

부동산에서는 개인 만족도보다는 자산으로서의 가치가 더 크다고 볼 수 있다.

내집마련의 선택기준은 크게 4가지로 나눠볼 수 있다.

직장 교통 학군 환경

1. 직장: 3대 업무지구(GBD, YBD, CBD)
2. 교통: 2호선 > 9호선 > 3, 7, 신분당선 > 분당선 > 5호선 > 4호선 > 8호선 > 6호선 > 1호선(요약해서 29375)
3. 학군: 중학교학업설취도, 학원가 형성 유무, 특목고 진학률 체크
4. 환경: 유해시설(교도소, 소각장, 하수처리장, 화장장, 변전소 등)이 없고 편의시설(백화점, 대형할인마트, 종합병원)이 있는 곳

수도권 입지는 평당 평균가격으로 나뉜다.

1군: 강남 서초 송파 용산 과천

 - 선호하는 욕망당지는 계속 거래 중. “비싼가격”임에도 거래=욕망&선호도

2군: 성동 마포 광진 양천 분당

 - 입지요소 중 부족한부분은 있지, 물리적거리 교통 직장 직주 근접 탁월!

3군: 강동 영등포 동작 중구 종로

 - 2급지와 가격이 비슷해진곳은 거래 멈췄다가 최근 다시 거래 이루어짐!

4군: 강서 동대문 서대문 성북 관악 은평 광명 수지 하남 평촌 구리

 - 15억 이하로 여전히 거래 활발. + 경기도와 비교해서 결정

5군: 금천 구로 노원 도봉 강북 중랑

 - 저렴한 가격 / 그 안에서도 입지요소가 괜찮은 단지를 선택해야 함.(역세권, 환경)

내집마련절차

“나의 예산에 맞는 단지 찾아보기” → “직장, 교통 중심으로 비교평가 후 결정”