[월부학교 겨울학기 9반 꿈이있는집] 칼럼 읽고 적용 #5

서울 아파트, 왜 “20억도 싸다”고 말할까?

💎 한가해보이 멘토님

🗓️ 2026.01.16

https://weolbu.com/s/KPo21awbja

1. 내용 요약

- 집값 너무 오른것 같다, 서울 아파트 20억이 비싸다고 말하는 요즘 사람들

- 2025년 민간아파트 분양가 평당 5천 초과, 34평 기준 분양가 17~18억

 이유는 건설비 자재비용/인건비 증가, 서울에 땅이 없음, 사람들의 신축에 대한 수요

- 상승속도가 가파른 것은 맞음. 5년전 분양가 평당 2천

- 다만 5년간 통화량 40%증가. 돈 많아지면 가장 먼저 움직이는게 자산 가격

- 기준 3가지 

  1) 가격이 아니라 ‘가치’를 보세요 : 입지 브랜드 상품성이 가치를 만드는 구조인지

  2) 신축만 보지말고, 입지를 보세요

  = 서울+강남접근성 +생활인프라

  3) 내 상황에서 가능한 선택지

서울 부동산 시장은 가격경쟁이 아니라 가치 경쟁

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2. 느낀점 / 적용할 점

요즘은 아파트 가격이 너무 비싸진 것 아니냐는 말을 많이 들을 수 있다

하지만 우리가 항상 배우는 것 처럼 

가격보다는 부동산의 가치를 판단할 줄 알아야 한다

결국 서울수도권은 신축보다 강남접근성과 생활인프라가 가장 중요하다