[저1너스튜터님과찐투자자될수있9말구 꾸묵] 실전4강 후기

안녕하세요. 꾸묵입니다.

월부에서 부동산 공부를 하기 시작하면서부터 '비교평가'는 저에게 가장 큰 물음표 였습니다.

투자의 가장 기본적인 원칙이 >싸게 사라!< 인데,

싼 물건을 찾기 위해서 '비교평가'는 필수 과정이기 때문입니다.

하지만 아무리 임장을 다녀오고 임보를 써도..

저 같은 초보자에게 '이게 되나? 비교평가가 되는건가?' 하는 의문만 남았었습니다.

결국에는 앞마당을 많이 늘리고, 많은 생각과 고민을 통해 훈련해가는 과정이 비교평가를 쉽게 하기 위한 길임을 알아가는 것 같습니다.

식빵파파 튜터님이 강의해주신 실전반 4강 강의는

비교평가를 통해 가치 대비 더 저렴한 매물을 찾는데 큰 도움이 되었습니다.

키워드를 중심으로 후기를 써보고자 합니다.

# 지역 내 비교평가과 지역 간 비교평가

비교평가를 위해서는 해당 지역의 입지와 선호도 파악이 선행되어야 합니다.

같은 지역 안에서 학군, 환경, 강남 접근성을 고려하며 비교해야 합니다.

지역 간 비교평가에서는 지역들의 입지(땅의 가치)를 알고

비슷하다면, 상품성이 좋은 단지를 선택해야 합니다.

땅의 가치가 다르다면 입지 가치를 넘어서는 선호도를 갖고 있는 단지인지 확인이 필요합니다.

-> 같은 급지 내에서 비교하는 것이 가장 정확합니다.

-> 결국 단지 대 단지를 비교하는 과정을 연습해야 합니다.

# 앞마당 관리/ 시세 트래킹

한달동안 생고생을 해서 만든 나의 귀한 앞마당...

임보 작성이 끝나고 나면 외면해버리는 일들이 그동안 많았습니다.

공부가 아닌 투자로 이어지기 위해서는 반드시 시세트래킹을 해야한다고 합니다.

시세트래킹은 앞마당의 분위기를 알게끔 도와주는 단지들 가격을 확인하는 작업 입니다.

비교평가 방법 응용하여 '가격대'별로 시세트래킹 하는 방법을 배울 수 있었습니다.

-> [BM] 매달 시세트래킹을 통해 앞마당 시세흐름 분석하고 싸다고 생각되는 단지 뽑기 연습!!

비교평가에 관해 이렇게 깊게 알려주는 강의를 들을 수 있다니 ...

제가 원하던 찾고 있던 강의였습니다 ㅎㅎㅎ

깊은 인사이트와 노하우 전해주신 식빵파파님 감사합니다^^!!