관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
이번 코크드림님의 강의는,
단지분석!에 대한 강의였다.
우선 단계별 목표가
모든 생활권 선호 단지 3개 이상을
이것 저것 추가하지말고 단지 분석 완료에 중점을 두어 하라고 해주셨는데,
실제로 단지분석 하다보면 모든 단지 하려고 하다가
양에 지쳐서
캡쳐해서 매크로로 사진 넣고
내 생각 적게 적고
끝나고나면 참 그게 어려웠다.
일단 이번 달에는
선호단지로 3개 이상을 해볼건데,
생활권 대장단지를 (그 단지의 특징이 지역 사람들이 좋아하는 이유니까)
꼭 넣어서 얘를 젤 먼저 분석하고
그 담에 다른 단지 세개씩 더 넣어봐야겠다.
그 단지분석 장표 구성 중에
단지 특징을 꼭 단지 특징 중 중요하게 생각하는 것들로 채워보고
투자생각도 .. 계속 연습해야 늘 거니까.. 열심히 적어보고자 한다….
전고점 검증에서
전고점이 같으면 앞으로도 같은 가치일까? 부분을 열심히 들었는데,
계속 가격에 가치를 맞추고
가격을 기준으로 비교를 하게된다
가치를 따져야하는데
가치가 있어야 → 저평가인지 → 투자금에 맞는지
그 순서를 계속 따라가야하는데
가격부터 눈에 들어오게 된다
그러나 전고점은 하나의 보조지표라는 생각으로
좋아하는 요소를 좀 더
단지 간 비교평가 해보는걸로…
매물 임장 가게 되면,
가격과 조건
그리고 상태(수리 상태)
그래서 가격이 상태랑 맞고
내가 거래하는 날짜 맞추기에 조건이 잘 맞는 물건으로 고른다.
매물임장이,,, 참 아직 어렵다
특히 내가 살던 지역을 앞마당으로 만들고자 매물임장 할 때는
"아 저 여기 근처 살아서요
목요일에 일마치고 집 보러가도 되나요?"
이게 마법의 문장이었는데
이제 또 부산으로 오니까 주말에 매물임장 해야하는데
거기다가 수영구라서 겁나긴 한다. 그러나
이것 역시 새로운 도전,,,,,
단지 분석 하고 궁금한 단지 생기면
바로 매물임장 하는걸로,,,
열심히,,, 임해보겠다…
거절 당하면 다른 단지 가고
거절당하면 다른 단지 가고…@!!!
처음에는 사실 그 앞마당 만들 때 하는 일들의 순서에 큰 생각이 없었는데
확실히 입지 분석 먼저 해보니 엥 왜 이렇지? 궁금하다
생각하면은 분임 가서 궁금증 해결하고
단지분석하고나서 궁금하고 관심있는 단지 정해서 매물임장 가고,,
현장을 나갈때는 늘 궁금증을 풀러 나가는거고!!
그러려면 손품을 잘 팔아야한다. 그리고
현장나가는것도 연결이 된다 임장과 임보는 한몸
