관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
4주차 강의후기
* 부동산 전망
- 미래는 알수 없음 (1. 미래를 모르는 사람 2. 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람)
- 상승시 수익을 얻을 수 있는가 ? 하락시 내 자산은 안전한가 ?
- 그럼에도 불구하고, 좋은 시기가 오고 있다고 예상 됨
* 부동산 사이클 알아보는 법
- 똘똘한 한채 : 실거주 투자자에게 좋은 선택 (2년내 절호 타이밍 도래예상)
- 모두가 용기를 낼때 두려워하고, 모두가 두려워할때 용기를 내자
- 가치 있는 물건을 판단, 저평가를 판단 : 가치 투자 (성장가치주 & 담배꽁초)
. 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는것 = 가장 좋은 투자
. 봄 (매↑전↓), 여름 (매↑전→), 가을 (매→전→), 겨울 (매→전↑) (→는 유지or하락)
. 겨울 끝 or 봄 초가 좋은 타이밍
. 아무리 가치 있어도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없음
. 무릎에 사서 어깨에 판다.
. 3년내 100% 이상 급등 물건은 허리/어깨 이상이다
. 가지 물건이 고점대비 30% 이상 빠지면 명품 바겐세일 임
. 불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자
* 내집마련 vs 투자 / 시세차익 부동산 찾는 법
- 아무런 리스크를 지지 않는것이 최악의 리스크
- 시세차익 부동산 : 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법
- 월부 가치투자 : 투자기준과 원칙에 집중(저환수원리), 중장기투자, 돈나무재배시스템구축(소액투자가능),
통찰력 쌓는데 시간이 걸림
- 싸게사서 비싸게 판다 = 절대 잃지 않을 확신이 있어야 함
* 부동산 투자 프로세스 (지역분석부터 매도까지)
- 부동산 투자 기준잡기 → 임장지역선정 → 지역분석 → 사전임장시체크사항 → 중개인과약속잡는법 → 임장하는법
→ 임장보고서(지역,매물분석) → 저평가찾기(비교평가) → 매매(매수) → 보유 및 관리 → 매도시기 정하는법
- 저환수원리의 교집합 투자
- 임장! 혼자가 힘들면 옆 사람과 함께
- 반드시 3곳 이상의 중개사무실에 연락하라.
- 전세가는 보수적으로 판단
- 약속은 한군데와 진행
- 당일 매수 금지
- 투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 건 투기다.
- 투자자 몰리는 지역/시기 피하라
- 경쟁력 있는 인테리어와 가격 (D-2개월이 중요)
- 전세금 욕심 = 향후 고통 (전세금 상승은 5%, 겨울을 피하는 방법은 없음. 대응하자)
- 계약서에 매매특약(계약금1천,중도금전세계약금,임차인과계약협조,점유자/새임차인이사일협의한다),
임대차특약(동물x,전기수도가스임대인수선,소모품임차인수선,계약내이사시임차인중개수수료부담) 기재
(연장계약시 반드시 기재)
- 임대수리 : 도배,페인트,장판,조명,싱크대(신발장),타일(화장실,주방) - 24평기준 개별도급1300만,전체도급15~2000만
- 수리공사 D-30 ~ D+9 (선수금 과도 요청하는곳x, 잔금은 하자완료후 지급)
- 매도시점 : 무릎에사서 어깨에 팔아라 / 더 좋은 투자처 발견했을때 / 전세가율 50% 이하시/목표수익or수익률달성시
좋은물건은 평생 보유해도 괜찮다
- 수익높이는법 : 얼마나 "인내하는가"에 달림
- 자금마련방법 : 매달흑자구조중요 / 마이너스통장 / 주거비최소화
* 너바나의 실전투자 사례
- 시세차익 투자의 투자기준 : 내 월급으로 저평가된 부동산을 한채 씩 늘여가는것 → 결국 돈이 일하게 하는 것
* 강의 총정리 및 에필로그
- 인내하는 것이 부자 마인드
- 상위 1%의 부자 마인드를 갖는법 (멘탈관리)
- 환경을 세팅하라
- 행복 = 가지는것/원하는것 (계속 채우는 것보다 가진것을 되돌아 보는 게 행복)
- 행복해서 웃거나 슬퍼서 우는게 아니라, 웃으면 행복해지고 울면 슬퍼진다.
- 문제의 원인을 나에게 두고, 정서 통장을 쌓고, 장점만보고, 스킨쉽한다.
- 부자는 나의 욕심, 가족에게 희생을 요하지 말자
- 하락장 : 피할 수 없는것 but 변하지 않는것을 보며 두려움에 눈감지 말자
- 월부 환경을 이용하고, 월부 튜터를 레버리지 하자
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