[실준72기 🔟조자산단_팍스마당] 권유디님 라이브 강의 후기_ 잘하는 투자보다는 즐기는 투자를 하자

권유디님 라이브 강의 듣고 내가 기억하려고 쓰는 후기

한번 더 복습차원으로~ 

나만 뒤처질까 무섭다는 생각 다들 하고 있었군!

첫 투자를 앞둔 시기에 조급해지는 건 당연한 건가 보다.

마인드 세팅이 정말 중요한듯

그래서 독서가 중요한가보다

독서 자꾸 뒤로 밀리는데,, 아침에 일찍일어나서 읽어야할까 

시간은 비워두는 것이라고 했다!

내일부터 아침에 10분이라도 읽어보자

소액이면 선택지가 좁아져서 불안해진다는 말 아주 공감한다. 

그래서 이럴수록 ‘싸게 사는 것’이 아니라 ‘잘 팔리는 것’을 사는게 중요하다고 한다. 

예시로 들어주신 10평대 아파트를 보니

서울 서대문, 강서의 10평대는 사도 괜찮고

서울에서도 입지가 좀 떨어지는 노원구는 매매/전세가 잘 안오르긴했다. 

서울에서 10평대는 웬만하면 괜찮지만 일부 지역에서는 조심할 필요가 있다

부천이나 부평은 하락장에서 회복이 잘 안되는 상황이다. 

지방투자와 비슷하게 단기수익 목적으로만 구매해야한다고 함!

(평촌 이하: 부평, 부천, 산본, 구리 (구리랑 부천도 여기 포함되는군,,,!)

경기도에서는 과천, 분당을 제외한 곳에서는 <방3 24평> 아주 보수적으로 봐야하는군

매물임장할 기준을 방3 24평으로 골라야겟다!

>> 정리!

입지가 좋아질수록 평형의 으미는 줄어든다. 작은 평형도 매매와 전세 모두 잘 오른다.

입지가 떨어질수록 작은 평형은 매매와 전세 상승폭도 줄어든다.

투자금이 가능하다면 평촌 이하에선 최소 방3개, 24평 이상을 기준으로 삼기.

투자금 제약으로 평촌 이하 지역의 10평대에 투자한다면, 지방 투자처럼 단기 수익 실현이 적합함.

*토허제 풀리는 것에 대한 대비

투자금 2억 이상+실거주 → 서울 규제지역 투자

투자금  2억 이상+실거주 불가 → 비규제 지역 투자

(대신 서울 앞마당 1-2개를 지켜보며 준비)

투자금 2억 이하→ 비규제 지역 투자 / 실거주 +생초(70%) 되면 서울도 가능하지만, 살수 있는 급이 비슷할 확률이 높음.

언제든 투자할 준비가 되어있으려면!?

1. 투자할 곳의 가격과 가치를 바로 알아야한다.

   생활권별 선호도, 단지 선호도와 가격 → 저평가 여부 확인

2. 그 지역 내에서 투자금으로 투자할 단지 최소 5개!

내 앞마당이 아닌 지역의 가격이 올랐다?

그 지역이 날아간 것이 아니라 내가 몰랐던 것

(욕심은 금물)

내 앞마당을 만들었는데 투자 후보단지를 모르겠다?

지역별로 중요한 입지가치가 뭔지 판단하고, 투자 후보를 선정해둬야함.

투자할지/  앞마당 늘릴지?

완벽한 투자는 없다. 최선의 투자만 있을뿐

앞마당이 몇개인가보다 중요한건 비교평가를 하고 있는가가 더 중요함

초수강생도 앞마당 2-3개 안에서 확신이 생기면 투자할 수 있다고 한다! (나도 한다 투자!)

매임 안하고 단임까지만 해도 되나요?

예시를 들어주시니 매임을 왜 해야하는지 확실히 느껴졌다. 

매/전 가격만 봤을 때의 순위와 세입자 상황에 따라 인테리어 여부에 따라, 그리고 또 매물의 위치?(동/방향) 등을 따졌을 때 순위가 확확 변하는 것을 느꼈다.

같은 단지내에서 매물마다 상태/가격/선호가 다르다. 어떤 선택을 할 것인가!?

이것또한 경험치를 늘리는 일

내일 꼭 전임해서 매임 예약해야지!

매임이 필요한 경우 → 투자금 범위에 들어오는 단지가 명확해졌을 때

→ 여기면 살 수도 있다 는 후보가 2-3개로 좁혀졌을 때

→ 실제로 가격 협상/계약까지 갈 가능성이 생겼을 때

투자하기 좋은 단지 찾는 방법 2가지

1. 같은 가격이면 뭔가 더 좋지?

   가격 동일/ 입지로 비교

2. 같은 가치면 뭐가 더 싸지?

   비슷한 입지가치 (교통, 역세권여부, 환경, 연식) 이 같다면 가격이 싼게 좋은거지!

종잣존별 투자 가능지역

1. 종잣돈 2억 이상/종잣돈 1억 이상&연저축핵 6천이상

   수도권 매수 → 중장기 보유 → 전세상승분+ 종잣돈으로 추가투자

2. 종잣돈 1억 미만/ 연저축액 6천 미만

   수도권 or 지방 매수 → 중단기 보유 →  수도권 상급지 갈아타기 → 전세상승분 + 종잣돈으로 추가투자

   2번에서 1번으로 가야함!!!

    

비규제 지역이 빨리 오를까봐 조급해하지 않아도 된다.

아직 그보다 상급지인 지역들도 오르지 않았다.

구리<동대문

부천<광명<구로<신도림

구리랑 부천이 오른다고 해도 아직 그 앞단위가 안올랐으니 오른가격이라고 해도 싼거다

연금저축/ISA 해야하나요?

나도 굉장히 많이 고민하던건데 속시원히 답해주시다니..!

종잣돈이 묶이고 줄어든다고 생각하지만 세제 혜택은 꼭 필요하다고 한다.

실력을 늘려서 네고해서 투자금을 줄이면 된다고 함….. 띠용….. 생각지도 못햇음..!!?!??

이래서 선배님들의 인사이트를 배워야하는 것이다.

아무튼 오늘의 결론

투자는 몰입이 아니라 누적이다

빨리가려고 하지 말아라

가정/회사를 다 지켜야지 다 내팽겨치고 투자에 몰두하지 말아라

(아 요즘 회사에서 틈날때마다 투자공부한다고 일은 뒷전이였는데, 뜨끔햇따 ;; 회사 동료들에게도 잘하자!)

투자를 ‘잘’하는 방향보다는 ‘오래’하는 방향으로 하자.

안그래도 요즘 계속 이런 밸런스를 맞추는 것 때문에 고민이 많았는데, 아무래도 빨리가려고 하다보니 투자도 빨리하고 싶고 돈도 빨리 벌고 싶은 마음때문에 괴리감이 생기고 괴로웠던 것 같다. 

궁극적으로 내가 돈을 버는 이유는 주변 사람들 때문인데, 그런걸 다 내팽겨치고 투자에만 몰두한다면 그건 무슨 의미가 있나? 라는 생각이 계속 들었었는데 이제 투자의 방향을 정한것 같다.

입시처럼 투자하며 스트레스 받지말고 즐겁게! 과한 취미로 즐기자!

아직 난 신입사원이니까 앞마당을 늘리며 자연스럽게 익히도로 하자

아직까진 투자공부 과정이 너무 즐겁다! 새로운 것 투성이야

오래보고 잊지 말아야할 것은 우선순위

가족 > 건강 > 투자

안그래도 요즘 책상앞에 오래 앉아잇어서 거북이가 되어가고 있는데,, 역시 운동을 게을리하면 안되겠다.

다음달 수영도 그냥 다닌다!! 헬스도 틈틈이 나가야지!

‘성장=고통’

<성장하는 방법>

배운다 → 행동한다 → 반복한다  → 버틴다 → 잘한다 →인생이 바뀐다

버틴다! 

버틴다!

버틴다!

다들 즐겁게 투자하고 모두 원하는 것 이루시고 행복했으면 좋겠다