부동산 투자 시작하려는데 자산 기준을 어떻게 잡아야 할까요?

안녕하세요 우우팍수님! 강의를 듣고 궁금한점이 많으셨군요~ 너무 좋은 자세이신것 같습니다! 1) 자산: 보유하고 있는 모든 금액 맞습니다 (주식, 청약통장, 보험비 포함) 2) 생활비와의 기준은 매달 나가는 생활비와 매달 투자할 수 있는 투자비용을 구분해보고, 매달 투자용으로 저금하는 돈이 1년뒤에 얼마가 되는지를 파악하시는게 중요합니다. 3) 정말 딱 1억이 있다면 수도권도, 광역시도 다 투자가 가능한데요, 이부분은 지역별로 다르기 때문에 매수하고자 하는 아파트를 선정하신 다음 계산을 해보셔야 할 것 같아요 (과거 지표를 바탕으로 수익율이 얼마나 났는지 보시면 좋을 것 같습니다) 4) 주거비가 들지 않는데 실거주를 하게 되면 취득세, 관리비 등등이 나올 수 있습니다. 취득세랑 관리비를 계산해보시고 2년 뒤에 매수하실 아파트의 가격이 얼마나 오를지 계산해보시는게 어떨까요? 그렇게 계산했을 때 취득세 관리비를 내는 돈보다 아파트 가격이 더 올라 차익이 남는다면 투자해 볼 만하다고 생각합니다. 답변이 도움 되셨길 바랍니다.

안녕하세요 우우팍수님 :) 강의 들으시고 궁금한 점이 있으시군요~ 자산이라고 하면 당장 투자금으로 쓸 수 있는 현금을 이야기 합니다. 본가에서 거주중이면서 주거비가 들지않고, 가족 구성원이 많아 향후에 예상되는 생활비가 많이 필요한 상황이 아니라면 최소 한달 넉넉하게 3달 생활비를 정도 남기고 투자할 것 같습니다. 생활비가 필요없는 상황이더라도 투자하다보면 실제로 투자금이 조금 오바되는 경우도 있어서 첫 투자에서 가진 현금을 모두 투자금으로 쓰진 않을 것 같아요. 1억으로 수도권 투자와 지방 투자 중 어떤 것이 좋다기 보다 장단점이 있습니다. 수도권은 시세차익은 적더라도 꾸준히 보유하면서 전세금을 2년마다 대게 올려받을 수 있습니다. 지방은 시세차익이 빠를 순 있으나 매도의 어려움이 있습니다. 그래서 스스로에게 맞는 투자가 무엇일지 지역까지 공부하시면서 알아가시면 좋겠습니다. 그리고 현재 수도권에서도 비규제지역의 경우 꼭 실거주 하지 않고, 투자로 매수가능합니다. 강의 화이팅입니다 :)

안녕하세요 우우팍수님! 말씀하신 것처럼 자산은 현금화하여 사용할 수 있는 금액이라고 생각하시면 됩니다. 부동산 구매를 위한 자금 제외 생활비는 사람마다 여유 자금을 다르게 두긴 하겠지만, 많이 부담이 되신다면 최소 3개월 정도의 금액을 놔둔 상태로 계산하셔도 될 것 같습니다. 1억은 현재 수도권과 지방 모두 투자가 가능한 상황이구요. 수도권은 수요층이 크기에 안정적인 전세상승분을 기대할 수 있고, 지방은 수도권에 비해 상대적으로 수익을 빠르게 가져올 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 코쓰모쓰님이 말씀하신 것처럼 타이밍이 맞지 않으면 매도 타이밍을 오랫동안 기다려야할 수 있는데요. 우우팍수님의 상황에 어느 지역이 더 맞을지와 더불어 내가 수도권 또는 지방까지 임장을 갈 수 있는 상황인지도 같이 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 토지거래허가구역의 경우 실거주 의무가 있지만, 그 외의 수도권 지역들은 투자가 가능하다는 점 참고하시면 좋을 것 같습니다!!