3배 수익내러 대전 4러가조, 아샷추샷추가 공급을 무서워하지 말자

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

    (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

    

   대전 0호기를 갖고 있습니다. 매도를 계획 했었지만 뜻대로 되질 않아 일단 대전에 대해 매수자 입장에서 알고 괜찮은 매도 타이밍과 전략을 알기 위해 강의를 듣게 되었습니다. 대전이 전반적으로 둔산권을 제외 하고 양극화가 진행되고 있기에 대전의 침체기에 대해서 다른 사람들의 시선이나 생각이 궁금했습니다. 

    

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

   대전은 전반적으로 저평가된 기회의 도시라는 점, 매수자 입장에서 앞마당을 펼치고 선호 단지를 선정한 후 투자하기 좋은 시간을 벌 수 있는 곳. 과 공급이라 할지라도 지방의 경우 30년의 평균 공급량을 우선으로 봐야 하고, 지방광역시의 경우 주변 도시들의 영향을 많이 받고 흡수 할 수 있는 지역이기에 주변 도시들의 공급량까지 함께 봐야 한다는점. 수도권의 입지 비교평가에서는 교통, 강남접근성이 우선이었던 것에 반에 지방의 경우에는 환경(균질성), 학군,  신축 브랜드 (커뮤니티) 위치를 순서로 볼 수 있기에 위치가 중심부에서 멀지라도 입지(환경,균질성)이 좋다면 지역 내에서 선호도에 영향을 미친다.   

    

   단지비교가 굉장히 어렵게 느껴졌는데 이번 강의를 통해서 단지비교 특히 지방에서 어떤 관점에서 비교를 해야 하고 비슷한 단지일 때 우선순위를 정할 수 있는 방법에 대해서도 꼭 제대로 이해 할 수 있었다. 지역간 비교할 때 역시 각 지역 별 특징이 있기에 그런 특징들을 고려해야 한다는 점도 배울 수 있었다. 

    

   부산 - 오션뷰, 평지, 역세권 (해수>동남>연금진)

   대구 - 도심접근성, 학군(수,중>달>북동)

   대전 - 둔산접근성, 학군 (서>유>중>동>대)

   광주 - 학군 (남>광>서(북동))

   울산 - 학군 (남>중>북동))

    

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

   대전 0호기 매도를 2028년 공급량이 줄어드는 시점으로 잡고, 다음 앞마당을 수도권 비규제 지역 위주로 해야 할 것 같다. 조급해 하지 말고 2028년 기회를 노리고 매도를 잘 하는게 목표. 

   같은 종자 돈으로 수도권을 해야할 지 지방을 해야할 지 너무 혼란스러웠는데 이번 강의에서 많이 고민이 되었던 부분들을 꼼꼼히 다뤄주신 것 같다. 

    

   LOW Risk LOW Return 

   안정적인 투자→재 투자,  종자돈을 꾸준히 5천만원 씩 모을 수 있다면 수도권 우선 기대수익이 적을 수 있음, 전세 하방이 좋음, 시간이 걸릴 수 있음 

   Middle Risk Middle Return 

   공격적 수익, 시세차익을 원할 때, 종자돈을 모을 때 제한적인 경우, 매도 타이밍 어려움, 역전세 위험

    

4. 앞으로 6개월간 목표 

대전 서구 앞마당을 잘 마무리하고.. 수도권 앞마당을 만들어 볼까 생각이 든다 

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!