안녕하세요. 새벽활동 입니다.
이번 강의는 '열기'에서 선배님으로 뵈어 정말 반가운 리스보아 튜터님,
그리고 열정적인 강의를 진행해 주신 윤이나 튜터님께서 함께해 주셨습니다.
두 분의 실전 노하우를 통해 투자자로서 한 단계 더 성장할 수 있는 귀한 시간이었습니다.
리스보아 튜터님: 매물 임장으로 '나의 투자'를 완성하는 법
리스보아 튜터님께서는 매물 임장을 통해 투자 물건을 나에게 맞는 조건으로
정교하게 만들어가는 과정을 꼼꼼히 알려주셨습니다.
임장 준비부터 실제 확인, 그리고 최종 투자까지 이어지는 프로세스를 복기하며,
그동안 제가 해왔던 매물 임장이 얼마나 단편적이었는지 깊이 반성하게 되었습니다.
무엇보다 건강이 좋지 않은 힘든 상황 속에서도 '내가 할 수 있는 최선'을 찾아내며
포기하지 않는 튜터님의 모습은 저에게 큰 용기와 울림을 주었습니다.
강의에서 배운 노하우를 하나씩 BM하며,
어떤 상황에서도 흔들리지 않는 실력을 쌓아 나가겠습니다.
강의를 통해서 적용할 부분.
사전임보와 분임, 단임을 통해서 단지 가치를 파악해서 저평가인지를 판단하고 우선순위를 정해서 매임을 잡는다.
(선호도 파악은 변화하는 시장 속에서 빠른 판단으로 행동할 수 있다.)
- 저평가 단지 중 투자금 범위에 들어오는 매물을 따로 정리해 두고 비교평가 해보기
- 매물 최저가만 보지 말고 왜 최저가인지? 더 좋은 물건이 있는지 좀 더 알아보기.
- 부동산 방문 전 매물 리스트 정리. (보기로한 물건 리스트, 현재 나와있는 매물 개수, 가격, 최근 매매, 전세 실거래)
- 방문하여 부동산 사장님께 물어볼 내용. (투자자 많이 오는지, 네이버 부동산 저가 매물, 네이버에 올라오지 않은 전세매물, 선호하는 동, 구조별 가격 차이)
- 매물임장 에서는 매물상태(선호도, 수리여부)확인. 특히 신축의 경우 동위치와, 뷰, 구조의 선호도 파악. 추가로 커뮤니티까지 확인해보면 좋음.
- 매물 상태를 통해 수리비용에 대한 계산.
- 점유자 상황체크(만기일, 조정가능 여부, 갱신권 사용여부, 만기시 공급)
- 나의 잔금가능 여부를 통한 주인전세,세안고,매매/전세 동시진행 매물을 선별하여 리스트 최소화
매물임장을 통해 매물의 상황을 파악하여 협상할 수 있는 명분 만들기.
윤이나 튜터님: 씨앗을 뿌리고 수확하는 앞마당 관리
앞마당을 늘리는 데만 급급해 관리는 늘 뒷전이었던 제게 윤이나 튜터님의 강의는 명확한 이정표가 되었습니다.
'씨앗을 뿌리고, 인내하며 돌보고,
결국 수확하는 과정'으로서의 앞마당 관리 개념을 배우며 막막했던 답답함이 사라졌습니다.
특히 앞마당 원페이지 정리와 꾸준한 시세 트래킹이 어떻게 남들보다 빠른 의사결정으로 이어지는지
사례를 통해 배울 수 있어 좋았습니다.
이제는 시세 트래킹을 생활화하여 기회를 놓치지 않는 준비된 투자자가 되겠습니다.
강의를 통해서 적용할 부분.
- 333루틴 만들기
- 999루틴 만들기
- 시세트래킹 지도위에 올리기
- 투자전 체크리스트 만들기
진정성 있는 강의로 많은 가르침 주신 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님께 다시 한번 고개 숙여 감사드립니다.
단순히 지식을 배우는 것을 넘어, 포기하지 않는 뜨거운 마음과 투자에 임하는 진지한 태도까지 배울 수 있었습니다.
소중한 가르침 주셔서 정말 감사합니다.
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