[정선수] 임장보고서가 ‘보고서’가 아니라 ‘투자 의사결정 시스템’이라는 걸 체감한 강의

1. 시장 상황을 읽어야 단지의 가격이 보인다

    

2. 앞마당(후보 단지) 3개 이상 없으면 ‘비교’ 자체가 불가능

3. 임장보고서의 목적은 ‘확신’

• 지역 개요→입지→시세→투자 결론의 ‘뼈대’를 반복 숙련하면 단기 등락에도 흔들리지 않는 근거가 생긴다. ‘가치가 가격을 따라오는 시간’을 기다리는 힘이 여기서 나온다

   

4. 단지 가치를 수치로 붙여보는 훈련

• 전고점 대비 하락률, 전세가율, 매매–전세 갭 등으로 저평가를 정량 검증

5. 매물 임장의 4단계

• ①단지 가치 확인 → ②가치·가격 비교로 저평가 선별 → ③현장 임장 → ④매물 비교평가.