[실준 72기 우리는 2백프로 수익나는 아파트 등기 7 사람들_만보] 비효율의 구간을 버티자(실준 3주차 강의 후기)

안녕하세요 만보 입니다.

실준반 3주차 코크드림님의 강의는 부동산 투자에 대한 코크드림님의 전반적인 견해와 인사이트,

단지분석에서 부터 매물검토, 투자까지 이어지는 과정을 디테일하게 배울 수 있는 시간이였습니다.

가격과 가치의 구분

초보자들이 가장 많이하는 실수가 가격과 가치를 동일하게 생각한다고 말씀해주셨어요.

물론, 사람들이 선호하는 아파트들이 가격이 먼저 반응하는것은 맞지만 지금 가격이 많이오르지 않았다고 해서

그곳에 아파트가 가치가 안좋다라는 말은 아니라는걸 생각하게 되었습니다.

요즘 아파트 가격이 상승하면서 아직 상승하지 않거나 조금 움직인 아파트들은 가치가 없어

투자할 물건이 없다고 생각하고 있진 않았나 한번 더 저를 돌아보게 되었습니다.

그러면서 단지 분석의 구체적인 장표를 제시해 주시고 하나하나 같이 채워가며 사례를 통해 가치를 분석하는

방법을 알려주셨습니다. 그리고 단지 분석 후 생활권 한 판 정리를 통해서 가치가 좋은데 아직 상대적으로

가격이 저렴한 물건을 찾아내는 방법을 통해 ‘와 아직 투자하기 좋은 시장이구나’를 새삼 깨닫는

좋은 시간이였습니다.

공부가 아닌 투자

단지선호도는 입지가치+상품가치라고 설명해 주시며 투자범위 안에 단지를 넣는 프로세스를 알려주셨습니다.

가치 판단 →저평가 여부→내 투자금에 맞는것→감당 가능한가? 

저평가 여부를 판단하고 내 투자금에 맞는 단지가 나왔다면 매물임장을 통해 투자 물건을 고르는 방법을

아주 구체적으로 설명해주셔서 너무 좋았습니다.(실제 전화하는 과정까지 예시를 들어주셔서 감사했어요)

그 후 매물임장을 진행할 때 누수/결로, 수리비 품목체크 등 구체적인 항목까지 설명해 주셔서

저같은 부린이도 차분히 따라만하면 좋은 물건을 고를 수 있을꺼같다는 생각이 들었습니다.

매물임장을 마치고 임보를 완성했다면 마지막으로 비교평가를 통해서 투자물건의 의사결정을 하면

된다고 하셨습니다.

여기서 중요한건 반드시 결론이 나와서 투자까지 진행되어야 한다는 거였습니다.

임보를 쓰다보면 보고서 자체에 매몰되어 목적성을 잃어버린다고 하시면서 

우리의 목적은 '공부아닌 투자이다'라고 해주시며 다시한번 목적의식을 상기시켜 주셨습니다.

강의 마지막에는 코코드림님의 투자인생을 공유해 주시며 많은 위로를 해주셨습니다.

성과보단 성장을 생각하며 반드시 초보자는 비효율의 구간을 견뎌야 한다고 말씀해주셨습니다.

사람들이 나의 노력이 투자의 성공이랑 정비례한다고 생각하지만 그건 착각이라고 말씀해주셨어요

힘들겠지만 그럴 때마다 내가 왜 투자공부를 시작했는지 스스로에게 되내이며 앞으로 나아가라고 

말씀해주셔서 많은 위로와 인사이트를 받았습니다.

감사합니다.

BM

단지분석 코크드림님 장표구성으로 완료해보기

배운대로 매물임장 해보기(전화임장+매물임장)

저환수원리로 결론내보기