지투실 4주차 강의는 선배 강의로
먼저 리스보아 튜터님이
"어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는
매물 임장 방법"에 대해 강의해주셨습니다.
신축이면 거의 다 투자해야 되는건지
비슷한 투자금 여러 단지를 예시로 들어주시며
가치를 제대로 파악해야 된다고 말씀해주셨습니다.
가치 대비 "저평가"된 단지를 찾기 위해
비교 평가를 해야 되기 때문에
시세 지도와 시세 그룹핑에서 대상을 선정하고
투자금 범위에 들어오는 것들을
다시 한번 더 체크해서
매임 단지를 선정하는 방법에 대해
자세히 알려주셔서 BM해보겠습니다.
또한 왜 최저가인지, 더 좋은 물건이 있는지
네이버부동산에서 저층이라고 올라온 물건도
저층이 아니라는 것을 알게 되어
무조건 저층이라고 제외하지 말고
전임을 통해 한번 더 층수를 확인해보겠습니다.
그리고 단지 내 전세가 없더라도
최근 실거래와 주변 선호도 더 좋은 단지의
전세 매물 최저가와 실거래가 더 낮다면
더 보수적으로 봐야된다고 말씀해주셔서
전세가 없는 단지도 유의깊게 보겠습니다.
최저 가격만 보는게 아닌
매물 트래킹을 해야 된다고 하시며
감당, 수리 가능한지도 확인해서
내가 할 수 있는 최선의 매물을 찾아야 된다고
말씀해주셨습니다
주택담보대출 알아보는 방법과
튜터님의 지방 투자 실전 사례까지
자세히 알려주셔서
다음 투자시 BM해보겠습니다.
저도 끈기가 있는 사람이 아닌데
성장할 수 있는 환경에서 지속해나가며
될 때까지 포기하지 않고 함께 해나가겠습니다.
감사합니다.
이어서 윤이나 튜터님께서
"앞마당 관리로 투자까지 이어지는
실전 투자 노하우"에 대해
강의해주셨습니다.
앞마당 관리를 해야 되는 이유에 대해
지방 모 지역을 예시로 들며
지금은 투자금이 안되는 단지여도
꾸준히 트래킹을 한 사람은
누구보다 기회를 먼저 잡을 수 있다고 하시며
투자할 때만 시세를 보면
가장 좋은 결정을 하기 어렵다고 말씀해주셨습니다.
그래서 시세트래킹을 기본과 심화로 나누어
앞마당 5개 미만의 경우
기본 333을 매일 루틴으로 만들어야 된다고 하시며
시세트래킹 양식 링크까지 첨부해주셨고
반면 앞마당이 5개 이상인 경우는
999를 기억하며 양과 질을 늘려야 된다고 하셨고
기본처럼 생활권별 단지 상,중,하를 선택하는데
선호도가 비슷한 단지가 여러개일 경우
어떤 단지를 대표로 선택해야 되는지도
자세히 알려주셨습니다.
또한 시세트래킹 심화에 기록한 내용을
지도 위에 그대로 올리는 방법도
시세지도처럼 자세히 알려주셔서 BM해보겠습니다.
원페이지 정리, 전수조사 범위도 말씀해주시며
투자금 + 5천만원 범위의 모든 매물을 조사해서
가치보다 가격을 고정하면 비교평가가 더 쉽고
인구 규모까지 고려해야 된다고 말씀해주셨습니다.
잔금을 알아보는 방법 2가지도 자세히 알려주셔서
BM하여 확인해보겠습니다.
그리고 중소도시보다 인구 규모가 큰 광역시가
무조건 좋다고 생각하면 안된다고 하시며
원페이지 정리를 다시 가져와서
투자 당시 지역 상황도 고려해야 된다고 하셨습니다.
마지막으로 체크리스크 10가지를 점검해야
가계약금을 보낼 수 있다고 하셔서
리스크와 저환수원리를 확인해보겠습니다.
누적 효과의 힘을 발휘하여
한걸음씩 어제보다 더 나은 내일을 위해
고군분투하겠습니다.
안되는건 없다. 감사합니다.
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