안녕하세요. 가치에 집중하는 투자자가 되고 싶은 포커스 밸류s입니다.
이번 강의는 따끈따끈한 현장에서 가장 열정적인 투자를 하시는 선배 투자자 튜터님들의 강의였습니다. 아무래도 좀 더 실무적인? 실용적인 내용이 많을 것 같아 기대가 많이 되었던 강의였습니다.
리스보아 튜터님은 매물임장에 대해서, 윤이나 튜터님은 시세트래킹에 대해서 알려주셔서, 어떻게 투자까지 이어지는지를 배울 수 있었습니다.
리스보아 튜터님의 매물임장 A-Z
매물임장을 하기 위한 준비 단계로, 어떤 단지를 선정하는지, 어떤 매물을 선정하는지, 스케쥴링은 어떤 우선순위를 하는지에 대해서 세세하게 실무적으로 배웠습니다.
가격과 입지가 적힌 시세지도로 단지임장 그리고 선호요소/선호도 그룹핑/저평가 단지를 어떻게 뽑는지 알게되었습니다. 그리고 그간 착각했었는데, 시세트래킹은 ‘매물 트래킹’ (매물 조건, 상태)까지 해야했었습니다.
그리고 매물임장 때 중요한건, 바뀌지 않는 3가지가 선호도에 연결이 되는지, 그리고 그게 가격에 반영되는지 파악하는데 중요했습니다.
선호도에 따른 시세 확인을 할 때는 매매가 뿐 아니라 전세 차이를 꼭 확인해야하는데요. 전세 차이가 나면 선호도에도 차이가 매우 크므로 유의해야했습니다.
매물털기의 진정한 이유는 같은 물건이라도 부사님마다 알고있는 상황과 협상 가능선이 다르기 때문에 반!드!시! 매물털기를 해야했습니다.
윤이나 튜터님의 시세트래킹
앞마당 관리 3단계는 시세트래킹, 원페이지 정리, 전수조사의 순서로 진행되는데 시세트래킹의 본질은 (매매) 저평가 확인, (전세) 흐름을 파악해야 한다고 합니다.
시세트래킹은 3-3-3 루틴과 9-9-9 루틴이 있는데, 좀더 이해도를 높이기 위해서는 후자를, 습관을 들이는게 먼저라면 3-3-3을 하면 되었는데요. 전 오시투못 시세따기 매일 루틴은 해오던 습관이 있으므로 9-9-9루틴에 도전해보겠습니다.
이번 시간에는 매물임장을 어떻게 하는지 A-Z를, 시세트래킹의 의미와 루틴을 어떻게 설정하는지에 대해서 상세히 배울 수 있는 시간이었습니다.
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