실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 65기 포커스밸류s] 임보에 대한 모든 것(뼈 때림 주의!)

안녕하세요. 가치에 집중하는 투자자가 되고 싶은 포커스 밸류s입니다.

‘24년 10월을 기점으로 투자에 집중하는 삶을 살고 있는데요.

아파트 가치를 보는 눈을 가지기 위해 임장&임보에 대해 다시 배우고 싶어 실전준비반을 재수강 하게 되었습니다.

고대하고 고대하던 자모님의 임보 강의!

정말 중요하고 필요한 내용들이 많아, 몇번이고 복기하기 위해서 교안에 정말 꼼꼼히 메모했네요.

올해 2025년에는 0호기를 매도하고 최선의 1호기를 만들기 위해 오늘도 앞으로 내딛어 보겠습니다.

[본] 강의에서 어느 것을 배우나?

부동산 투자를 위해서는 탄탄한 임장과 임장보고서를 거쳐 실전 투자를 하게 되는데요.

앞서 1주차 강의에서는 임장 방법을, 2주차 강의에서는 매수 시 협상 방법, 인테리어를 배울 수 있었습니다.

그리고 대망의 임장보고서에 대해서는 바로 3주차에 배우게 되는데요.

이렇게 현장에서 구를만큼 구른 실전투자자의 임보를 디테일하게 배울 수 있는 건 아마 자모님 강의가 유일무이할 것 같습니다.

임보에 필요한 사전조사(지역개괄/입지분석/시세지도) 그리고 입지분석(직장/교통/학군/환경+공급)에 대해서 어디서 뭘 봐야하는지를 알려줍니다.

마지막으로 단지분석한 단지 중 어느 매물을 임장 가야하는지 그리고 1등 뽑기는 어떤 프로세스로 하는지 실제 사례를 들어 알려줍니다.

*이 중간에 비교평가 방법에 대해서는 4주차 너나위는 강의에서 배웁니다

[깨] 강의를 통해 알게 된 것은?

투자 실력을 향상하기 위해선 분석한 내용의 해석 내용이 중요한데요.

사전조사, 입지분석으로 조사한 자료들을 수요의 관점에서 어떤 영향을 주는지에 대해 배울 수 있어 크게 인사이트를 받았습니다.

특히나 각 장표마다의 어떤 부분이 중요한지에 대한 해석 방법을 알려줘 멘토님의 사고 프로세스와 맞춰볼 수 있는 기회를 가질 수 있어 매우 만족했습니다.

[적] 앞으로 BM할 것은?

이번 강의를 들으면서 주옥같은 BM사항들이 정말 많았는데요.

멘토님이 알려주신 임보 쓰는 방법에 대해서 단순히 따라만 하는 체크리스트가 아닌 플레이리스트를 만들어 임장 장표마다 어느 목적으로 이 분석을 하는지 질문을 넣어보려고 합니다.

그리고 그 질문마다 제 생각을 자모님이면 어떤 해석을 할까 씽크를 맞춰가며 작성해보겠습니다.

앞서 “잘”하는 선배 투자자의 올바른 방법을 따라 반복하면 반드시 성공할 수 밖에 없다는 확신이 들게되었습니다.

멘토(튜터)님에 대한 느낀점

오래전 실준반을 통해 방랑미쉘 멘토님의 임보 강의를 들었었는데요.

그때도 와 너무 배울게 많다라고 생각했었는데요.

이번 자모님의 임보강의를 들으며 청출어람이라는 느낌을 받았습니다.

각 장표마다 정말 중요한게 무엇인지 강조를 해주시다보니 확신을 갖고 몰입하게되었습니다.

그리고 수강생들이 궁금할만한 것을 알려주는 긁어주는 센스..

마지막으로 자모님이 해석하는 프로세스, 직접적인 사례를 들어 설명해주는 부분이 정말 마음에 들었습니다.

강의 후기에는 강의 요약 내용을 담지 못했지만, 몇번이고 아니 몇수십번 꺼내서 내재화하고 싶은 강의 내용이었습니다.

강의 추천 대상

투자를 본격적으로 시작하고 싶지만 임보를 어디서 어떻게 해야할 지 막막하신분들이 들으면 속이 뻥 뚫어지는 강의입니다.

다만, 바로 실준반 강의를 듣기 전에 기초 강의를 거치며 시행착오를 먼저 거치고 투자에 대한 낯선 감이 없어지고 들으면 좋을 것 같습니다.

정말 투자를 제대로 하고 싶지만 막막할 때 그 방법에 대한 확신을 얻고 달려갈 수 있는 분들이 들으면 좋은 강의였습니다.

*비효율의 구간을 버티고, 잘하기 위해 효율을 만들어 간다

강의 BM 내용

(요약 내용 삭제)