실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 포커스밸류s]

안녕하세요. 가치에 집중하는 투자자가 되고 싶은 포커스 밸류s입니다.

‘24년 10월을 기점으로 투자에 집중하는 삶을 살고 있는데요.

아파트 가치를 보는 눈을 가질 수 있는 임장&임보에 대해 다시 배우고 싶어 실전준비반 재수강을 하게 되었습니다.

올해 2025년에는 0호기를 매도하고 최선의 1호기를 만들기 위해 오늘도 앞으로 내딛어 보겠습니다.

현재와 과거의 서울 시장

현재의 시장에선 부동산 시장이 꺽인 모습을 볼 수 있었고

과거의 시장에선 단기적 등락을 거치며 장기적 상승하는 모습을 볼 수 있었습니다.

• 강의 요약 내용 생략

투자의 본질

말 그대로 투자의 본질에 대해서 각인할 수 있게 되었는데요.

“ 대중들은 가격의 변화에 집중하고, 투자자는 가격 자체에 집중한다.”

이 문장에서 투기와 투자의 차이를 느낄 수 있었습니다.

결국 대중들은 내가 할 수 없는 예측을 하고 투자자는 내가 할 수 있는 것에 집중하고 있었습니다.

그건 바로, ① 아파트 가치 ② 저평가 ③ 최선의 물건인지를 알 수 있는 실력을 갖는 것이었습니다.

• 강의 요약 내용 생략

   

분위기 임장

분위기 임장의 정의는 지역을 익히고 입지를 파악하는 것이 었습니다.

중요한 건 손품으로 알 수 없는 생활권에 따라 분위기가 바뀌는 것을 알고 구분하고

입지를 파악하여 투자 우선순위로 더 좋은지? 덜 좋은지? 순위를 매길 수 있는 것이었습니다.

• 강의 요약 내용 생략

   

단지 임장

단지 임장이 가장 중요한 이유는 가치를 알 수 있어야

수도권 투자의 핵심인 투자 우선순위를 어떻게 알 수 있는지에 대한 답변이기 합니다.

분위기 임장을 통해 그 지역 안에서의 생활권별 우선순위를 파악하고,

단지 임장을 통해 그 생활권 안에서 우선순위를 알아야 하는데, 입지 vs 입지外를 통해 우선순위를 파악한다.

입지外는 연식 vs 단지 상태(대형평수, 택지, 보도블럭, 조경)로 파악한다.

• 강의 요약 내용 생략

매물 임장

매물 임장은 실제 투자를 위한 단계인데요.

단지 선정부터 부동산 예약 , 방문, 매물보기까지의 과정에서 유의사항을 배울 수 있었습니다.

• 강의 요약 내용 생략

FAQ

임장을 다녀온 투자자라면 반드시 겪어야할 것이 기억이 나지 않는 경험일 것입니다.

아마 튜터님께서도 수많은 시행착오를 거치며 극복했을 텐데요.

지역은 ‘특징(키워드)’에 따라 구분(그룹핑)을 해야 기억할 수 있고, 

가격은 실제 매물을 보다보면 해결된다는 것을 알 수 있었습니다.

• 강의 요약 내용 생략

BM 리스트

1. 내가 할 수 있는 저평가 + 투자금 + 리스크에 집중한다.

2. 분위기 임장 때 아래 결과물을 만들 수 있도록 되뇌이며 임장한다.

   (순위 / 키워드 / 선호도 결정요인 /요인별 순위 및 느낀점)

1. 단지 임장 때 아래 결과물을 만들 수 있도록 되뇌이며 임장한다.

1. (중요) 단지 나오기 전 단지별 우선순위 누적하면 나온다. * 카톡 : A>C>B>D>…
2. 매물 임장은 집(수리/선호도)과 사람(여력/잔금) 모두 파악해야 한다.

이번 1주차 강의에서는 임장을 위한 A-Z의 과정을, 그리고 무엇보다 임장은 수치를 보러 가기보다

더 좋아할지, 덜 좋아할지 비교 우위와 우열을 느끼러 간다라는 것을 알게 되었습니다.

부동산 투자는 수학처럼 공식으로 되는 것이 아니라 사람들의 수요를 가질 수 있는 가치가 있는지,

다른 물건과의 비교를 통해 그 가치 대비 가격이 저평가되었는 지를 아는 것이 중요하다는 것을 느끼게 되었습니다.