[필디] 3강 후기

강의를 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

지방 부동산 시장에 대해 막연한 불안과 혼란을 느끼고 있던 상황에서 본 강의를 신청하게 되었습니다. 지방은 공급이 많고 변동성이 크다는 인식이 강해, 어떤 기준으로 접근해야 하는지 명확하지 않았습니다. 특히 소액으로 투자할 수 있는 구조인지, 언제 진입하고 언제 매도해야 하는지에 대한 판단 기준이 부족하다고 느꼈습니다. 이 강의를 통해 지방 시장을 감이 아닌 구조와 기준으로 바라보는 방법을 배우고 싶었습니다.

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점

가장 크게 깨달은 점은 지방 투자에서 중요한 것은 지역에 대한 막연한 이미지가 아니라, 가격·전세·공급·수요를 함께 놓고 비교하는 사고 방식이라는 점이었습니다. 절대적인 가격이 아닌 전세가율과 투자금 규모로 시장을 해석해야 하며, 광역시와 중소도시는 동일한 기준으로 접근해서는 안 된다는 점이 명확해졌습니다.

또한 대구광역시 사례를 통해, 같은 지역 안에서도 생활권과 선호도에 따라 가격 흐름이 완전히 달라진다는 점을 이해하게 되었습니다. 인구 규모, 학군, 직장, 거주 환경이 결합된 ‘선호도’가 결국 가격을 만든다는 점이 인상 깊었습니다. 지방에서도 다수가 선택하는 지역과 단지는 분명히 존재하며, 그 기준을 읽어내는 것이 핵심이라는 점을 깨닫게 되었습니다.

강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점

앞으로는 지역을 볼 때 막연한 기대나 불안이 아닌, 비교 평가를 통한 우선순위 정리를 먼저 실행하고자 합니다. 광역시와 중소도시를 구분해 접근하고, 전세 흐름과 공급 사이클을 중심으로 시장을 판단할 계획입니다. 또한 단순히 ‘저렴한 곳’을 찾기보다는, 수요가 유지되는 생활권과 선호 단지를 중심으로 투자 후보지를 정리해 나가고자 합니다.

강의에서 배운 기준을 바탕으로 실제 데이터를 정리하고, 임장과 시세 확인을 통해 이론을 실전으로 연결하는 연습을 꾸준히 해보고자 합니다.

앞으로 6개월간 목표

앞으로 6개월 동안은 지방 시장에 대한 이해를 더욱 구체화하는 것을 목표로 하고 있습니다. 주요 광역시를 중심으로 생활권과 가격 수준을 정리하고, 투자 가능한 범위를 명확히 설정할 계획입니다. 그 과정에서 최소 1~2개의 유의미한 투자 후보 지역을 선정하고, 조건이 맞는다면 실제 투자까지 이어가는 것을 목표로 하고 있습니다.

단기적인 결과보다는, 올바른 판단 기준을 몸에 익히고 스스로 결정할 수 있는 투자자로 성장하는 데 집중하고자 합니다.