[지기 32기 5로지 투자에 대한 1념 뿐이조 한다한] 3주차 수강후기 - 최선의 지방투자를 위한 우선순위 정하는 법

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!

지방투자 기초반의 마지막 3강, 김인턴 튜터님의 C지역 분석 강의를 들었습니다. 

미분양의 무덤이던 C지역이 이제는 기회라고 작년부터 들어오긴 했었는데요, 

구체적으로 어떤 이유에서 기회라고 하는 것인지,

무엇을 투자 우선순위로 삼아야 하는지 알려주셔서 

속이 다 시원해지는 강의였습니다! 

3강 시작 즈음에 1강과 2강에서 배운 부분을 정리해주시는 것도 너무 좋았어요!

오늘은 한 달 후기 양식에 맞춰 작성을 해 보겠습니다.

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

   (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

   “지방투자에서는 뭘 봐야 하지?”

0호기를 실거주 하게 되면서 투자금이 부족해졌고,

지방투자의 필요성을 절실히 느끼게 되었습니다. 

그러나 대부분 수도권 앞마당만 있는 상태에서

지방투자를 할 때 지역이나 단지 선호도 파악할 때 

어떤 것을 기준으로 봐야 하는지가 명확하지 않았어요. 

그 부분을 알고 싶었고, 

결론적으로는 “지역마다 핵심 선호요소가 다르다”는 사실을 깨달았습니다.

그렇지만 지방 투자에서 공통적으로 중요한 것도 배울 수 있어서 좋았습니다.

지방투자의 FAQ 자주하는 질문에 대한

모든 답을 들은 것 같습니다. 

구축투자 되나요?

주상복합도 투자해도 되나요?

외곽 신축도 투자할 수 있나요?

20평대 투자는 어떤가요?

말씀해주신 것들 잘 배워서

향후 투자 우선순위에 맞춰 투자물건을 찾아보겠습니다.

 2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
“공급이 너무나도 중요하다”

“수도권과 다른 기준의 입지요소”

가장 크게 깨달은 점은 

지방투자에서는 전세가가 매매가와 밀접한 영향이 있고 

그렇기에 공급을 굉장히 기민하게 파악하고 대응해야 한다는 것입니다. 

공급이 없는 지역을 우선순위로 앞마당을 만드는 것도

잃지 않는 투자를 하는 첫걸음이다 라는 사실을 배웠습니다. 

그렇다고 공급이 없는 곳만 갈 수 없으니, 

다음 투자까지 시간이 많이 남았다면

공급이 많은 곳도 선점하여 미리 알아두고 

트래킹하는 것이 기회를 잡는 길이라는 것도 알았습니다. 

그리고 지방투자 시 수도권과 다르게 봐야 하는 입지요소에 대한 

기준을 알 수 있었습니다. 

예를 들어 교통은 핵심 일자리 접근성을 봐야 하는데 

베드타운의 역할을 하는 지역인지 

질좋은 일자리가 있는 지역인지에 따라 접근이 다르며,

지방에서의 출퇴근 소요시간은 10분과 20분이 체감적으로 

다르다는 것, 조금 더 예민하게 받아들여야 한다 라는 점 입니다. 

환경의 경우 백화점이나 마트 편의시설과 더불어

아파트가 밀집되어 있는 균질한 환경인지도 중요하며

같은 신축이라도 택지의 신축을 사람들은 훨씬 더 좋아한다는 

사실을 알게 되었습니다. 

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

“어렵게 만든 지방 앞마당, 제대로 트래킹 하자”

이번 지투기에서 지역분석해준 곳들은 

당장 투자가 가능한 지역도 있었지만

향후 과잉 공급으로 기회를 주는 지역이라 

선점하여 알아두고 트래킹하며 

기회를 포착해야 하는 곳들도 있었습니다.

힘들게 기차타고 내려가서 만든 

지방 앞마당을 더 가치있게 만드려면

시세 트래킹이 필수이고, 

구별 랜드마크 단지+ 2등단지까지 트래킹하며

현재 어디까지 상승 흐름이 왔는지를 면밀하게 살피며 

저평가 타겟 단지들의 전세 실거래가 호가를 파악해서

전세가 올라가는 추세일 때

현장으로 달려가 물건을 봐야겠습니다.

4. 앞으로 6개월간 목표 

“공급 없는 지역을 우선순위로 앞마당을 늘린다”

라이브 코칭에서 우선순위로 주신 

공급없는 중소도시와 광역시를 

차례로 앞마당으로 만들어서 

지방 앞마당 5개로 (중소도시 3개, 광역시 2개구)

비교평가 하여 투자물건을 찾고 

26년 하반기에 매물코칭을 넣는 것을 목표로 하겠습니다.

26년 2월 : 열반스쿨 실전반 - 수도권 앞마당

26년 3월 : 지역특강 - 지방 앞마당

26년 4월 : 지방투자 기초반/실전반 - 지방 앞마당

26년 5월 : 서울투자 기초반/실전반 - 수도권 앞마당

26년 6월 : 열반스쿨 기초반/중급반 - 시세트래킹

26년 7월 : 지방투자 기초반/실전반 - 지방 앞마당

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!